动用维修资金得三分之二业主同意

　　本报讯（记者彭跃东）最近，一些市民反映，小区入住三四年后，楼顶、外墙等公共设施出现老旧破损现象，业主们想修却不知该咋办？1月19日，记者从沈阳市房产局了解到，小区公共设施应由物业公司负责维修，资金来源主要为维修资金，但动用时必须严格执行规定程序，前提是得经三分之二以上业主同意。据介绍，维修资金使用、结算要件齐全情况下，审核工作不得超过三个工作日。

　　市房产局相关人士介绍说，住宅维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，相当于房子的“养老金”，不得挪作它用。

　　根据规定，市、区小区办负责维修资金管理工作，对商品房、自管房、直管房维修资金实施统一管理；各地区政府负责组织建立房屋维修资金管理台账，以及房屋维修资金补建、续筹等工作。物业公司如果将维修资金使用在保修期满的公共部位，必须严格执行规定程序：首先由物业公司进行预算，确定需要维修的范围和所需的资金，然后向业主委员会提出申请；业主委员会召开业主大会，或发放调查表，由业主投票且三分之二以上讨论通过，然后由业主委员会依次上报区小区办、市小区办，才能够动用房屋维修资金。

　　据了解，房屋各个部位的保修期限都不相同，超过保修期后各共用部位的大、中维修则要启动维修资金了。根据规定，房屋建筑工程的最低保修期限如下：地基基础的主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为两个供暖、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为两年；装修工程为两年。