机构：多重利好助推深圳楼市“开门红”

　　这段时间，深圳楼市继去年年底出现强势反弹以来，又迎来了开门红。1月中上旬有多个项目集中开盘，销售状况普遍良好。置业国际研究中心监测数据显示，1月1日至15日，深圳共成交新房3373套／29.4万平米，与2008年同期相比，分别增长了197和181个百分点，几乎翻了一番。

　　与此同时，全市新房日均成交规模依然保持在200套以上(225套)，与去年11月份和12月份基本相当。按照楼市运行的一般规律，当市场持续放量成交，产品价格也必将趋于稳定。

　　一般而言，春节前后是楼市销售的传统淡季。今年深圳楼市能够“反季上扬”，主要得益于政策和市场的共同作用。政策方面，自从去年“房地产新政”以来，中央出台了一系列有利于房地产市场稳健发展的综合措施，政策累计效应促使深圳乃至全国楼市都出现了一定程度的反弹。市场方面，部分开发商审时度势，开始主动降价销售，对刺激刚性需求发挥了积极作用。数据显示，2009年1月1日至15日，深圳新房均价同比回落了21.4个百分点。

　　展望楼市发展趋势，我们有理由抱持谨慎的乐观态度。目前，4万亿经济刺激计划的实施，以及“积极的财政政策与适当宽松的货币政策”的生效，已经对宏观经济产生了积极影响。去年12月份，全国信贷规模猛增7400亿元，工业用电量环比上升6.8%，中国物流与采购联合会发布的制造业经理人采购指数也出现了2.4个百分点的反弹。

　　除此之外，各省市正在召开“2009年地方两会”，根据政府工作报告中透露的数据，今年各地GDP的增长目标普遍定在10%以上，社会固定资产投资增长也在20%以上。这说明各地对今年经济的发展充满了信心。

　　在房地产政策方面，调控思路已经变得非常清晰。首先，国家会继续引导全国房价理性回归。1月6日，建设部和国家发改委出台《采取综合性措施促进房地产市场健康发展》。其次，国家也会一如既往地支持房地产市场健康发展，这种支持在开发信贷、土地供应、销售需求、市场信心等多个方面已有充分的体现。

　　深圳楼市去年11月份以来，在短短两个半月之内，深圳新建商品住房成交数量达17701套，缓解了2009年的销售压力。目前，深圳市场依旧挺立在全国楼市反弹的最前沿。随着刚性需求的继续释放，以及投资需求的择机入市，2009年深圳楼市在多重利好因素的共同作用下，虽然面临着诸多挑战，但也充满了希望，很有可能在全国率先回暖。(置业国际) (来源：深圳特区报)