住宅市场大宗交易频露头 国有房企整栋低价收购

　　虽然目前楼市价格仍在调整之中，但最新市场数据显示，去年12月住宅市场销量维持了回暖态势，较11月环比上涨17.4%。高力国际的研究显示，之所以去年12月成交量放大，重要原因在于浦东出现多个住宅项目被大型国有房产企业整栋收购，而价格都低于市场价。

　　据介绍，去年12月份，在一系列国家房产救市政策出台后，上海住宅市场大宗交易频频出现，这些项目基本都集中在浦东。除了中星恬园，其他楼盘价格都在1万元/平方米左右。其中，大华锦绣华城整体销售238套，均价9247元/平方米，这个价格只是周边市场价格的60%。

　　值得注意的是，浦东出现的多个住宅项目整栋销售背后隐藏的是大型国有房产企业的影子。据了解，陆家嘴集团、张江集团、外高桥集团均是大买家。浦东地区多个住宅项目的整体收购也造成去年12月市场销量上升的重要原因之一，而当月住宅整体价格却环比下降0.9%。

　　高力国际提供的数据显示：2008全年上海住宅一手房销量较2007年下跌42.2%，市场成交均价同比上涨8.3%(成交均价上涨主要由于房价在2008上半年仍处高位)。高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示，虽然上海住宅市场在近期出现了较多有效的支撑，一些楼盘在低价开盘后即受到了消费者的追捧，但判断房价因此见底尚言之过早。他还表示，去年12月底住房贷款利率进一步放宽后，目前无论从名义利率还是实际利率角度来看，按揭利率都已降到一个颇具吸引力的水平，预期今年基准利率还有进一步下调空间，这将进一步减轻购房者的负担，对未来楼市发展形成支撑。 (来源：新闻晨报)