广州土地成交量将继续缩小 不会影响新增住宅量

　　今年穗土地成交将继续缩量

　　但不会影响到未来两年新增住宅供应量

　　新快报记者 谢蔓

　　2009年，广州土地市场仍将保持调整、低成交量的态势，但由于2006年、2007年出现房地产投资热潮，因此今年新开工住宅建设面积仍保持充足，2009－2010年广州新增商住建筑面积将达到600万平方米。

土地市场的成交缩量，不会影响到未来两年的商品房供应量。日前，合富辉煌集团市场研究部对2009年广州土地市场做出如此预测。

　　今年地价将回归合理轨道

　　2008年楼市继续调整，商住用地的成交也大受影响。据统计，2008年全市商住用地平均楼面地价2869元/平方米，比2007年下降38%。而从2003年到2006年的商住用地年平均楼面地价可以看出：广州的商住用地楼面地价一直维持在约2100-2700元/平方米的比较稳定的水平。

　　但到了2007年，各大开发商不计成本抢地，屡次打破土地成交历史纪录，地王的接踵产生，使2007年的商住用地平均楼面地价飙升到4622元/平方米。虽然2008年商住用地楼面地价比2007年大幅回落近四成，但去年的楼面地价却回归到了历史的正常水平。预计，即使2009年房地产消费市场被重新激活，今年土地成交价格也将继续回归历史正常水平。

　　未来住宅供应七成在郊区

　　据合富辉煌集团市场研究部不完全统计，2008年发展商在广州现有的商住储备土地中，外围区域的土地储备量达77%，而中心区域只占23%左右。因此可以预计，未来两年广州新增住宅供应将有七成集中在市郊，市区只占新增总供应量的30%左右。

　　同时，可以明显看出，发展商们在广州外围的土地储备仍十分充足，若今年广州市的土地供应继续以外围区域为主的话，这部分有着充足土地储备的开发商估计将不会有太大的兴趣，结果将会使得今年的土地市场交投冷淡，维持一个较低的成交量。

　　“90/70”楼盘将有所减少

　　2008年由于市场环境的不断变化，用地计划被迫一降再降，从“十一五”住房规划的4.63平方公里，降至4平方公里，再降至2.5平方公里，最终确定为1.8平方公里，降幅达61％。而实际成交仅为1.25平方公里，成交总建筑面积为277万平方米（同比减少48%），成交金额接近79亿元（同比减少65％）。但同时，在土地出让“遇冷”的情况下，去年成交的商住用地中，对“90/70”户型的限制也有所放松。在2008年，125万平方米成交商住用地中，其中限户型的仅占47％，低于2007年77％的比例，可以预计未来新增住宅供应中“90/70”楼盘也会相对减少。