杭州昨连拍7块土地 情况反常业内人士称看不懂

　　金报讯（记者徐佳菁）牛年春节已进入倒计时，按照以往惯例，本应该沉寂的杭州土地市场，昨日却意外地连推了7块土地。“春节前三天还推那么多地，这是往年从未有过的现象。”业内人士称。

　　昨天下午，杭城春节前最后一次土地出让吸引了众多开发商的参与。此次出让政府一口气推出了7块土地，其中6块是商业用地，大部分位于江干区和西湖区。

　　拍卖过程中，并无激烈的竞价场面，大多数地块都是以高于起拍价20万元的价格拿走。就连唯一的一块宅地———水湘地块，也没有引发拼抢，竞得水湘宅地的杭州润枫置业有限公司最后以成交价47568万元拿走了这块地，折算成楼面价约为7103元/平方米。

　　但是，此次连拍7块地的“大手笔”仍然引起了业内的议论纷纷。

　　不少业内人士直言看不懂。一位城西的房产公司前期经理俞先生估计，“经历了2008年相对紧缩的土地供应，许多杭州开发商的土地储备都已近"见底"，趁年初拿地应该也是情理之中。”

　　“开发商经过一年的煎熬已经分出优劣了。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为，从开发商纷纷拿商业用地的行为分析，说明大部分存活下来的开发商想在2009年转型商业地产。“因为住宅用地已经饱和，而楼宇经济是明年浙江的发展重点，且商业用地目前阶段拿地，往往土地总价不高，而产出较大。”

　　此外，从政府推地的角度考虑，赵杭生分析，“政府其实也和地产商一样，岁末年初是一个要集中支付工程款的时期，政府也要卖地套现，以解燃眉之急。”他比喻说，就和春节前商场的“大血拼”一样，压低价格，抢的人也多。