降价补偿又是“大忽悠” 楼盘吃不了兜着走？

　　2008年11月14日，沈阳市房地产协会正式对外召开新闻发布会，宣布了沈阳市参加“承诺降价补差价”联盟的72家开发商名单，其数量占据了整个沈阳房地产开发企业的四分之一。此后发生的事情却不在联盟发起者、沈阳房地产协会会长范翰章意料之内。央视一个节目质疑有关联盟成立的合法性，各地媒体纷纷跟进报道，甚至沈阳市房地产企业也有人公开叫板，认为这个联盟有“垄断”嫌疑。

　　2008年12月底，范翰章接受本报记者独家专访时，依然觉得非常冤：“这本是个三赢的方案，企业、政府和消费者都得利。现在反而陷入尴尬之中……”

　　范翰章在大学里教管理学，研究楼市已有多年。他所在的房地产开发研究会从2005年房地产宏观调控初期开始每年做问卷调查，发现沈阳楼市非常健康。

　　去年1~9月，沈阳商品住宅成交量出现了自2002年以来罕见的下跌。商品住宅成交量同比下降5.61%，而存量房销售面积也同比下降19.70%，降幅为近年来之最。范翰章当时认为，担心沈阳房价下跌，这是导致购房人观望的最大心结。开发商降价补偿联盟正是解开买房人心结的良方。

　　“从2008年11月10日~2009年11月10日期间，购房人因房价下降造成的差价损失，开发商将予以退赔差价作为补偿”，这是沈阳房企降价补偿联盟极其简单的声明。若是消费者买贵楼，他们如何索赔？记者跟随一个买房者了解了一番。

　　沈阳市民王小姐是较真的“主儿”。她来到位于荷兰村旁边的一个楼盘，销售人员热情地向她推荐了22号楼，一楼单价为3068元/m2，比王小姐来之前了解的均价3900要低。王小姐追问，这个楼盘参加了降价补偿联盟，若她房子买贵了，可以怎样索赔？销售人员开始支吾起来了，他一会儿说降价补偿期这个楼盘的房子已销售完毕，不存在降价补偿的事情；一会儿说，房子都是一房一价，很难类比。当王小姐进一步追问时，销售人员把“球”踢给房管局，说消费者可以到房管局申请核查，若房管局认为王小姐房子买贵了，开发商就补偿。看来开发商降价补偿的“承诺”更像句空话，完全没有配套程序供消费者申讨所谓的“降价补偿”。而范翰章仍然认为降价补偿联盟是一个大好事，他认为索赔的技术环节可以解决，但他却不愿意展开说明。他认为，房子买贵了看单价就可以，不需要像那个销售人员说得那么复杂。

　　据记者了解，事实上，降价补偿联盟并没有具体的可操作方案，而沈阳市场上不少楼盘已开始暗降，“团购价、内部价”满天飞，万一消费者个个较真，参加降价补偿联盟的楼盘可真是吃不了兜着走。 (来源：广州日报)