广州大多楼盘春节不降价 五成购房者称价仍偏高

　　近日，信息时报记者从各大中介机构了解到，春节期间，广州十区楼市将有逾5万套的供应量，近90%属于存量房。同时，记者走访多个楼盘发现，少有开发商针对春节假期推出优惠促销措施。不少业内专家表示，开发商要冲刺的年度任务已在元旦前落定，再加上大多数开发商不看好春节楼市，因此，在推货力度及优惠幅度方面明显放缓，预计今年春节楼市仍将以平淡收场。

　　新货少供应仍以存量房为主

　　据中地行统计数据显示，春节期间，广州十区一手住宅供应量超过5万套。而去年广州十区一手住宅未售货量高达4万多套，占今年春节期间总供应量的九成多，其中新增货量不足10%。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，今年春节期间，新货没有多少，主要以推旧货为主。

　　从分布区域来看，近郊区域仍是今年春节的供应主流。其中，番禺区占总供应量二成，主要集中在华南板块、亚运村板块，多属旧盘新推。据了解，广州雅居乐花园新组团浅山小筑二期已于上周末推出，货量不少于200套。

　　此外，白云区的万科云山花园将于春节期间推售近百套90多平方米的单位，同区域的耀华国际将推出200多套60平方米左右的公寓。海珠区的光大水岸榕城将推首批约500多套100平方米左右的单位，同区域的星御翠园、尚东峰景都有过300套的货量推出。增城的碧桂园凤凰城将推售近300套90多平方米的三房单位。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，由于开发商要冲刺的年度任务已在元旦前落定，今年春节，开发商的推货力度将会放缓，再加上对市场的预期持续走低，多数开发商可能会选择观望甚至避开该时段推货。目前，已有开发商提前放假。

　　大多楼盘搞春节噱头不降价

　　记者近日走访各大发展商了解到，春节期间，大多数楼盘准备搞一些春节应景的噱头，楼价将不会作大幅度调整，与元旦差不多。某大型地产商向记者坦言，比较看淡春节楼市，只是正常推货，不会采取降价优惠等促销策略。

　　虽然开发商对外宣称不降价促销，但仍不愿意放过利用春节吸引购房者眼球的机会。据了解，于近期开盘的几个楼盘，有的推贺岁特惠单位，有的送新春大礼包，有的送地下室、花园，还有送车位、全屋空调。但记者了解到，这些优惠限时、限量，仅为了吸引买家的眼球，房价基本与元旦期间持平，并没有多大的调整。

　　知名地产专家韩世同认为，每年的梅雨季节都是楼市淡季，开发商在春节期间努力促销未必能达到预期效果，所以至今依然少见开发商搞大型促销活动，预计今年4月份将会出现新一波的促销降价潮。

　　满堂红研究部主任肖文晓则表示，开发商和消费者在春节期间都会采取一种相对审慎的态度，3月份才会有比较多的动作出台，因为大家都想看一看过完年的楼市如何。黄韬同时表示，广州楼市较大规模的降价促销活动最快要到下月中旬才会出现。

　　近五成购房者称楼价仍偏高

　　记者了解到，尽管楼价已处于下跌通道，但离预期的理想水平仍有较大差距，多数有着刚性需求的买家，仍将购房计划推到春节后。据满堂红日前调查数据显示，近五成的人认为，广州十区楼价尚处于高位，仍有下降的空间，并表示，中心六区的合理均价应在8000元/平方米的水平，番禺等近郊的合理楼价应在4000元/平方米水平。

　　有业内人士表示，目前，购房者的心理价位与现实楼价每平方米尚有1000~2000元的差距，广州十区销售均价或将有进一步的下降空间。

　　广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，春节期间，经济氛围不太乐观，买家出手会更加谨慎，销售也很难有起色，预计今年广州楼市郊区调整幅度比较大。中地行市场部总监张斌表示，从目前开发商及购房者的心态来看，大部分人仍看低市场预期，春节楼市不容乐观。

　　黎文江则表示，对开发商而言，春节期间，最重要的还是保持“人气”，如果能够保持人流量，对楼市的稳定将起着较大的促进作用。（徐凤） (来源：信息时报)