上海“静安小亭”地块招标 起始价格为7.4亿元

　　去年年中结束营业的静安小亭，其地块昨天出现在上海今年第六号土地公告中。这块出让面积不足9000平方米的市中心土地挂牌起始价高达7.4亿元，等于每平方米地价近8.5万元，实在可以用寸土寸金来形容。

　　昨天，上海市规划和国土资源管理局赶在农历新年前推出今年第六号土地出让公告，也是今年第一个非工业用地出让公告。公告涉及临港新城、静安区、浦东新区、青浦区等4个地区共计6幅国有建设用地，其中依然没有住宅用地身影。

　　出让面积8793.6平方米

　　所有6幅土地中，最吸引眼球的就是位于静安区中心地带的静安区15号街坊交通枢纽综合项目地块（东块），项目位置显示，地块东至常德路，南至愚园路，西至愚园路68号地块，北至赵家桥路。从地理位置上来看，这一地块正是去年结束营业的上海著名服饰市场“静安小亭”。

　　静安小亭服装市场于2001年3月28日正式开张营业，市场建筑面积约7800平方米，市场内设有400多个摊位，主要批发和零售服装、鞋帽、箱包和小饰品等。2008年5月28日，由于让位静安寺交通枢纽建设，静安小亭完成7年的营运，正式关闭。

　　此次出让的地块总面积9970.1平方米，出让面积8793.6平方米。土地用途为商业以及公共交通设施综合用地，容积率不大于3.0。由于项目位置已经规划用作上海轨道交通枢纽，此次地块出让采用带建筑设计方案公开挂牌竞价方式，价高者得。

　　“楼板价不算高”

　　记者了解到，静安寺交通枢纽项目是上海迎接2010年世博会而建设的重大工程项目之一，也是上海市政府“十一五规划”60座综合客运交通枢纽项目中首先要建成的17座枢纽之一。

　　按照前期规划方案，整个静安寺交通枢纽项目建成后，将成为集公交枢纽、轨交换乘、高档商场、餐饮、娱乐、展示等多功能为一体的现代化、智能化综合建筑。建筑主体包括19层（99.9米）塔楼；7层（37.2米）地上裙房及地下3层（17.7米）。资料显示，这一地块已经于去年12月9日通过建设用地审批。

　　此次静安地块的出让，实际上是静安区多年来第一次有土地出现在公开出让市场上。出让文件显示，地块挂牌起始价格为7.4亿元，以此计算，楼板价达到了28050元/平方米左右。

　　上海中原研究咨询部经理马冀表示，随着静安区15号街坊交通枢纽综合项目地块（东块）的推出，政府以实际行动通过中心城区重量级商业地块的挂牌刺激市场。由于中心区域无论是住宅还是商业用地鲜有问世，且以地理位置而论，楼板价折合人民币以28050元/平方米起价并不算高，相信一定程度会吸引大牌顶级开发商的目光。另外，也可以看作是一个积极的信号。历经宏观政策考验之下，上海市政府目前唯有从一级市场可以进行有效土地调节，因此不排除2009年在中环线以内会有更多优质地块问世。