澳门负资产水平尚难评估 但今年经济不会太悲观

　　中新网2月4日电 据澳门日报报道，楼价急速下跌，香港金管局公布负资产增加3倍。澳门方面，银行业界估计，有一少部分业主已成为负资产，至于整体负资产到什么水平，需由金管局评估。基于海啸到来，金管局拟推出的七成楼按指引，现已暂缓推出。

　　澳门银行公会代主席张志生表示，海啸来袭虽对澳门有影响，但今年经济不会太悲观。事实上，各界如何应对海啸将影响到经济，处理得当可减低影响，否则恐慌性抛售金融工具，影响更大。

　　张志生表示，对于金融海啸影响，银行公会暂未有共识。至于香港金管局总裁任志刚表示，第二波海啸比第一波严重，张志生认为，澳门经济结构与香港不同，香港作为国际金融中心，受到欧美影响较大。澳门以旅游博彩为主，且近年累积一定经济基础，海啸来袭虽有影响，但料不会扩大。

　　今年经济增长会受海啸影响，若特区政府、业界处理得当，相信可减低影响。否则，大家恐慌性相互抛售金融工具，影响更大。总的来说，今年经济不会太悲观，银行界也会小心应对。

　　香港金管局公布负资产增加3倍，张志生表示，澳门整体楼宇按揭负资产状况需由金管局评估。前一两年很多银行的楼宇按揭可达八成甚至九成，对比当时楼价，肯定有部分业主已成为负资产。由于楼价下滑速度不同，由两成至四成不等，视乎楼宇质素、落成后炒家要套现等，甚至同一幢楼不同座向跌价情况也有别。故难以评估负资产到什么水平，但估计有一少部分已成为负资产。

　　至于澳门楼价未来走势，意见不一，有的认为还会下调，有的表示再下滑幅度不大，甚至有部分投资者等待时机吸纳。

　　对于特区政府进一步规范楼花买卖，张志生表示，每家银行会按照自身情况及对楼市的睇法及贷款政策而定。去年金管局就七成楼按上限指引咨询银行界，金融海啸后，已暂缓推出有关指引，现要靠银行评估抵押品的风险。至于各银行的贷款成数，视乎银行贷款政策。

　　对于特区政府的扶持居民置业计划，楼价上限300万元以银行估值为准，张志生认为，市场上有外国和澳门的估价公司，银行估值标准也不一，视乎风险。对于有意见认为集中一个机构评估，张志生认为较困难，因银行与不同的估价公司关系有别、标准不同，只能作为一个参考。

　　不少公司裁员、减薪，张志生表示，中银已表明“不减薪、不裁员”，向员工大派定心丸。