2008北京房地产市场进入全面下调深度调整期

　　中广网北京2月5日消息 （记者黎政祥 实习记者张春青通讯员杨莅群）2008年下半年以来，在国内外宏观经济下行的背景下，北京市房地产市场进入全面下调的深度调整期，房屋销售价格虽然松动，但仍在高位运行。

　　2008年以来，房地产销售市场观望情绪浓厚，前11个月住宅销售面积持续下降过半。11月份，随着国家和地方一些购房利好政策的出台，购房税费和贷款利率下调幅度加大；同时面对年底销售回款压力，一些企业降价促销力度加大，一定程度刺激了市场需求的释放。虽然年底销售量有所回升，但是销售市场依然低迷。

　　据了解，2008年，北京市销售住宅94200套，比上年下降32.5%。其中政策性住房（限价房和经济适用房）销售套数约占三成。而且，政策性住房也带动四环路以内住宅期房均价下行。四环路以内住宅期房销售中，四季度新增的限价房和经济适用房期房销售面积约占12%，不仅直接带动四环路以内住宅期房均价下行，而且间接影响周边楼盘售价。

　　此外，2008年北京市房地产市场呈现开发投资逐步回升，但总体仍呈下降趋势；项目建设步伐放缓，开发面积全面下降；空置面积增长加快的特点。