去年北京住宅销售量降3成 新建房价格连降4个月

　　去年北京住宅销售套数降三成 新建住宅价格同比增长11.9%

　　四环内期房均价15581元/m2

　　市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布2008年北京市房地产市场运行情况数据。去年，全市销售住宅套数下降32.5%，政策性住房占销售套数的三成。

　　市统计局专家分析，去年下半年以来，在国内外宏观经济下行的背景下，本市房地产市场进入全面下调的深度调整期：开发投资下行，建设步伐放缓，开发面积全面下降，市场观望情绪浓厚，价格虽然松动，但仍在高位运行。

　　商品房销售 同比降四成

　　市统计局昨天发布，去年全市商品房销售面积为1335.4万平方米，比上年下降38.6%。销售商品住宅面积1031.4万平方米，同比下降40.4%。其中住宅期房销售面积下降39.6%。

　　市统计局专家分析说，去年以来，房地产销售市场观望情绪浓厚，前11个月住宅销售面积持续下降过半。11月份，随着国家和地方一些购房利好政策的出台，购房税费和贷款利率下调幅度加大，同时面对年底销售回款压力，一些企业降价促销力度加大，一定程度上刺激了市场需求的释放。“虽然年底销售量有所回升，但销售市场依然低迷。”

　　●特别关注：

　　政策性住房 销售数占三成

　　去年，全市销售住宅94200套，比上年下降32.5%。其中，政策性住房销售套数约占三成。去年第四季度，限价房和经济适用房集中签约销售，销售套数占全年销售套数的比重约为30%。

　　住宅销售最集中是在朝阳、丰台、石景山和海淀4区，共销售56720套，其次是包括房山、通州、顺义、昌平和大兴的“发展新区”，共销售29316套。城四区的销售套数下降幅度最大，达58.1%。

　　新建房价格 四月连续降

　　去年，本市新建住宅销售价格从9月份开始连续四个月环比下降。12月份的环比降幅达年内最大值，但同比仍然上涨。

　　市统计局发布，去年12月份，本市房屋销售价格同比上涨1%，其中，新建房销售价格同比上涨1.8%，二手房销售价格同比下降1.1%。与上月相比，全市房屋销售价格下降0.6%。其中，新建房销售价格下降0.8%，二手房销售价格下降0.3%。

　　从去年9月份开始，本市新建住宅价格有所松动，出现2005年以来环比首次下降趋势，之后连续四个月环比下降。12月份，新建住宅环比降幅由9月份的0.3%扩大为1.1%，降幅为去年最大值。但从同比指数看，9月、10月、11月和12月分别增长8.7%、6.9%、4.2%和1.4%。去年全年新建住宅价格累计比上年增长11.9%。

　　●特别关注：

　　二手房售价 首低上年同期

　　据市统计局数据，从去年8月份开始，本市二手住宅交易的环比价格连续5个月处于跌势，12月份同比价格首次出现下降，降幅为1.1%。二手住宅销售价格首次低于上年同期。

　　四环至五环 期房价最高

　　去年，本市四环路以内住宅期房均价为15581元/平方米，四至五环路均价为16282元/平方米，五至六环路均价为8696元/平方米，六环路以外均价为8116元/平方米。如果扣除政策性住房因素，四环路以内住宅期房均价为16892元/平方米。

　　●特别关注：

　　政策性住房 带低四环内房价

　　市统计局专家分析说，四环路以内的住宅期房销售中，四季度新增的限价房和经济适用房期房销售面积约占去年全年四环路以内住宅期房销售面积的12%，这直接带动了四环路以内住宅期房均价下行，且间接影响了周边楼盘的售价。

　　■专家解读

　　今年第一季度 房价基本持平

　　市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示，今年一季度，本市房价有可能在持平线上下小幅变动。

　　她说，根据去年底的房价涨幅预计，今年一季度的房价将呈现小幅变化，不会大涨，也不会大跌。对于目前房地产市场的低迷，于秀琴表示，本市房地产市场将形成一手房、二手房和租赁房“三足鼎立”的局面，解决市场低迷的办法是使一、二手房和租赁市场相互联动，充分盘活二手房和租赁市场。“市场回暖的关键还要看交易量。”于秀琴说，去年年底房屋销售量有所回升，但这是否具有延续性，还要看今后的数据统计。

　　去年全市期房均价

　　位置 均价

　　四环内 15581元/平方米

　　四至五环 16282元/平方米

　　五至六环 8696元/平方米

　　六环路外 8116元/平方米

　　去年本市四大功能区的住宅销售套数

　　功能区 住宅销售套数 同比

　　核心区（东城、西城、崇文和宣武） 3455套 下降58.1%

　　拓展区（朝阳、丰台、石景山和海淀） 56720套 下降22.7%

　　发展新区（房山、通州、顺义、昌平和大兴） 29316套 下降40.3%

　　生态涵养区（门头沟、怀柔、平谷、密云和延庆） 4709套 下降46%

　　去年房地产开发投资的季度增幅

　　开发投资 同比

　　一季度 315.3亿元 ��22.5%

　　二季度 479.1亿元 �� 5.9%

　　三季度 342.5亿元 ��35.1%

　　四季度 771.8亿元 �� 1.8%

　　全年累计 1908.7亿元 �� 4.4%

　　■相关新闻

　　商品房空置面积增26.6%

　　受市场销售低迷因素影响，去年以来，本市商品房空置面积呈逐步增加趋势。

　　截至12月末，全市商品房空置面积比上年末增长302.1万平方米，增幅达26.6%。其中，住宅空置面积比上年末增长26.9%。空置一年以内的住宅面积占住宅空置面积的64%，比上年提高7个百分点。

　　新开工面积同比降8.6%

　　去年，全市房地产开发投资总体仍呈下降趋势，累计完成开发投资1908.7亿元，比上年下降4.4%。

　　去年，全市商品房新开工面积2337.2万平方米，同比下降 8.6%。其中，住宅新开工面积下降4.5%。去年竣工面积持续下降，全年全市竣工面积2558万平方米，比上年下降11.5%。

　　晨报记者 王海亮