四合院玩家

黄薇一直住在地球村，遇上北京的四合院后才找到家的感觉。

　　找到四合院，就找到了家

　　黄薇 《VOGUE》杂志中国创意总监

　　四合院：什刹海，200平方米左右

　　恋“家”型。对四合院的热爱已经超越了物质，四合院之于她是一种“家”的象征。

　　黄薇一直住在地球村，遇上北京的四合院后才找到家的感觉。

　　黄薇在朋友们眼里，是那种随时准备离开的人。

　　十五岁出国，黄薇就在地球村长大，瑞士，加拿大，台湾。

她曾坐私人飞机去巴黎赴晚宴，也曾参加阿拉伯油王之子的奢华婚礼。这么一个“梦幻”长大的人，一年半前来到北京，却说，想在这里有一个家，而且，选了一个四合院。

　　采访黄薇和她的四合院那天，后海冷得结了冰，北风中的太阳也失去暖意。这个创意总监穿名贵大衣和高跟鞋，在砖块松裂的四合院里走路“叩”“叩”有声。看见邻居大妈抱个熟睡孩子出来，黄薇马上改成踮脚走路，反应之快，连大妈都还没来得及说什么。

　　就是这么一个人，台湾“时尚教母”，穿着名牌，西方长大，却竟然这么温情，并且执意想要一个安在四合院的家。

　　“暗恋”十年

　　有时候，人会惊奇地在最不经意的小事里发现最真实的自己。黄薇记得是一次电视节目，要求嘉宾用纸笔画出一个心里梦想的家，她当时就在纸上画了一个四合院。

　　从那个时候开始，黄薇知道自己心中的家原来是这么一个样子——每个人有自己独立的房间，但一家人又抱团居住，大家互相有点什么小吵闹，都在院子里烟消云散，门外阳光灿烂。

　　朋友们都以为，四合院对于她来说，只是个“心头好”，黄薇却不以为然，“说‘喜欢’四合院，其实‘想’四合院占了更多时间。我用了几乎十年，在‘想’四合院。”

　　这个期间黄薇又去了很多地方工作和生活，巴黎、香港、上海，身为这些时尚之都的一员，黄薇却感觉像过客。四合院之于黄薇，是一种感情的依赖——温暖、包容，又强大迷人。如果要说黄薇与四合院的故事，其实这部分“暗恋”已经是主体。

　　黄薇来北京一年半，为了工作方便在CBD中心买了一套房，朋友笑称价钱不逊色在那片的大部分明星楼。不过即使这样，黄薇还没有停止“追求”四合院。在她心中，“房子”和“家”，有着明显的界限。

　　黄薇对这个即将有意买下来的四合院，一开始特别纠结，电网线、冷气管、防盗网，感觉疏离陌生又反感异常，像相亲对象为了提高身价讲一口蹩脚的外国话。

　　即将修成正果

　　自从黄薇相中了这个四合院，就怎么都挪不开脚步了。虽然她经常不在北京，却一直想把这个房子定下来。可惜老房子牵扯利益的人太多，价钱一直没谈妥。不过房东也“相中”了黄薇，大概能感受到黄薇对四合院的那份感情，他们已经在开始拟定买卖合约了。

　　虽然四合院之梦才刚开始，但现在黄薇就在想像怎么营造这个新家：所有现代化的东西都嵌进墙里，所有传统元素都好好保留；里头的东西不用多，但是人一定要齐；家具可以到时凭心情，或者有木有藤，再加Andrea Anastasio的灯。

　　那些被穿着来适应生活的都叫外衣，比如老旧四合院外面缠绕的电线，比如黄薇精悍西化的外表。但是，或许“四合”真的是一个保护的基本状态，在这里四季明堂，又听不见风响，黄薇站在四合院里，一切显得那么的自然。

　　四合院行情

　　2004年,清代果郡王府被拆除。这是继1998年康有为的粤东新馆、1999年曹雪芹故居被拆后，又一波以各种奇怪名义为理由拆除的北京记忆。解放初期曾有着3000多条胡同的北京旧城，粗略计算如今只剩下1300多条胡同。与胡同一起消逝的老四合院，现在已经不到新中国成立前的1/3，历史风貌保留较完整的空间已不足15平方公里。

　　二环内区域是传统四合院比较集中的地方，东城、西城、宣武区为主要集中区域，真正能进入市场的大概有3000套左右。

　　北京纳入保护区的四合院总面积近300万平方米，但每年能够交易的量极少。钟鼓楼一带什刹海、南锣鼓巷、烟袋斜街，这些地处北京旧城保护区的四合院得以保存完好，而且地理位置优越，院子大小种类多，算是高价四合院集中区。什刹海、烟袋斜街一代，有小型的200平方米的四合院，售价1000-2000万左右；也有轻易找不到的600平方米以上的“大宅门”型四合院，售价6000万-1亿以上；南锣鼓巷的四合院更是有市无价。

　　二环其余地区东四、西四、南池子、国子监、雍和宫都是传统四合院比较多的地方，售价也按地理位置，院子规模，新旧程度等，一般标价1000万到4000万不等。南城房价普遍较低，在大栅栏附近的精装四合院售价1000万左右。

　　煤老板抄底四合院

　　2004年4月，北京市推出鼓励个人购买四合院的新政策，当年实际成交的四合院只占登记待售院落的6%，2006年到2007年，每年成交的四合院也在150套左右，购买主力都是中国人，其中以山西、浙江两地的购买意欲与能力较强，2008年底中国受金融海啸影响，山西购房团在北京抄底的对象主要就是四合院。外籍人士买四合院的比例约占交易量的一成。

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