韩国人广州聚居点扫描 韩国人租房第一眼看地板

　　目前，房产投资已成为股市之外的一大投资渠道。买啥房最好，投资回报如何？都是房产投资者关注的问题。其实买套房子租给外籍租客，如租给韩国、日本、美欧、东南亚、非洲、拉美等人士，也是个不错的选择。据统计，定居中国的韩国人有70万，定居广东省的韩国人有4.3万人，而临时居住在广东省的韩国白领、生意人和留学生则远超这个数字。如今，在广州市已经形成了若干个韩国人聚居的社区，我们特意给韩国人聚居地的业主支几招，教你如何当好韩国人的房东。

　　韩人广州聚居点扫描

　　天河北：跨国公司白领聚居地

　　天河北CBD是有名的中央商务区，区域内中高档写字楼林立，很多跨国公司的分部都会设立在此，因而，外籍商务租客众多。据合富置业专业人士介绍，近期天河北最受日韩高管欢迎的物业是中怡城市花园公寓，43平方米左右的单位月租金约2500~3300元左右；作为商务区最高端的住宅物业之一的中信国际公寓，现时128平方米两房租金约9000~12000元/月，160~183平方米的三房租金为15000~16000元/月左右。

　　据满堂红置业专家介绍，帝景苑、协和新世界、金海花园等高素质的楼盘物业，很受韩籍商务人士及其家眷欢迎。其中，帝景苑三房租金4500元/月左右，四房租金约7000~8000元/月，协和新世界两、三房租金则在4000~6000元/月之间，金海花园租金相对较低，2500~4000元/月则可入住。

　　华南板块：适合享受型经商人士

　　华南板块作为广州山水豪宅的一面旗帜，祈福新村、星河湾等楼盘吸引了众多外籍租客聚居，其中星河湾最受韩籍人士关注。据介绍，华南板块的韩国租客和置业者多以在番禺开厂、做贸易生意的商人为主。

　　据合富置业专业人士介绍，在星河湾租赁房子的韩国人多为享受型人士，因而他们比较喜欢租住120平方米以上的大户型物业，其中，尤以“星座”组团200多平方米的单位最受他们青睐。在租赁预算上，以3000元/月为起步，多在6000~13000元/月的区间段成交。大多数来华的韩国人会带上家人，多会要求周边拥有教育配套，祈福新村以及星河湾内均有双语学校，很适合他们。而且，韩国人喜欢打高尔夫球，星河湾小区内或是长隆一带的高尔夫球场正好满足了他们的需要。

　　新港西：留学生和商人热租地

　　中山大学有不少韩国留学生，聚集在新港西一带的韩国人就逐渐多了起来，韩国餐厅、零食店等也随之开业。近两年，随着新港西布料市场、轻纺商城的建成使用，也吸引了大批韩国商人到附近营商和定居。生活配套较完善，再加上地铁效应，新港西路已经成为广州韩国人租住数量增长最快的地段。

　　据合富置业专业人士介绍，新港西一带的韩国人，热租单位以两房以及三房物业为主，两房租金大多在2000~2500元/月之间。如富景花园的两房为2200~2300元/月不等，邻近地铁站的江南新苑的两房租金为2300元/月左右，三房租值约3300元/月左右。

　　据满堂红置业专家介绍，顺景雅苑、顺华名庭、双子星城、祈乐苑等楼盘也受韩国人青睐。比如，顺景雅苑位于布匹专业市场内，目前两房租金约2500元/月。双子星城小复式成交也相当活跃，35平方米的一房一厅户型租金约1900元/月。

　　远景路：“韩国风情街”初具规模

　　白云区机场西一带本来就是一个成熟的居住生活区，远景路一带近期更涌现了一条富有浓郁风情的“韩国街”。这条“韩国风情街”已逐渐形成一定的规模，发展了很多特色餐饮店和小商铺，吸引了众多韩国人在该区聚居。据悉，由于远景路距离梓元岗皮具商圈和环市西路服装商圈很近，不少从事外贸生意的韩国人选择在远景路居住。

　　据满堂红置业专家介绍，在该片区活动的韩国人拥有较好的经济承受能力，比较喜爱一些素质较好的租盘，如又一居、万方园、翠逸家园这些大盘比较合符其需求。万方园一房单位租金已达到1500~2000元/月，又一居两房单位租金约2200元/月，翠逸家园三房租金高达3000~3500元/月。

　　据了解，距远景路不远的白云大道北一带近年有众多优质楼盘崛起，而且租金相对实惠，因而吸引了不少韩国商人移居。据合富置业专业人士介绍，白云大道北一带目前的两房租金多在1500~2000元/月之间，如富力城就是当中较受韩国人欢迎的盘源之一，现时两房月租约1500元/月，三房物业租值仅1800元/月左右，楼龄新、租金实惠是吸引韩国人移居的最大卖点。

　　韩国人租房 第一眼看地板

　　若想针对韩国人租赁市场进行物业投资，并且获取更高的租金，除了要了解韩国人的惯常聚居地外，还要熟悉他们的生活习性、各方面的居住需求。

　　租房多，买房少

　　目前已有一定比例的韩国人在广州买房，但更多的人会选择租房。据记者了解，大多数韩国人不倾向于在广州置业，主要还是由于中韩居住差异过大，这些差异包括餐饮服务、厨房设计、客厅设计等方面的差异。此外，不熟悉市场行情和居留时间不够长，也是多数韩国人不倾向于在广州置业的重要原因。

　　外籍人士都有集中居住的特点，他们多会选择与同事、朋友为邻。在一些韩国人聚居的楼盘业主更有可能当上韩国人房东。另外，游泳池、健身房、西餐厅、酒吧等配套也是韩国租客所不可或缺的。

　　喜欢南向中高层单位

　　满堂红置业专家介绍，韩国人喜欢朝向为正南、楼层居于中高层的房子。在找到中意的房子后，一般会要求房东或者中介公司给他做一次整体的保洁工作，或者帮助他搬家，因此房东可要有做好“售后”服务的心理准备。

　　合富置业专业人士指出，由于韩国人有赤脚的习惯，所以他们最强调看地板，柚木质地、打蜡光亮的地板才合他们的心意；他们喜欢选择清雅、精美、细致一点的家私，尤其喜欢布艺家私；大多数广州住宅物业是没有浴缸的，但是韩国人喜欢泡澡，对物业具备浴缸十分坚持；如果韩国人家里有位全职太太，那么他们更是喜欢物业具有一个大面积的厨房，并拥有一个大容量的冰箱。

　　喜欢一揽子交租

　　对于本地租客来说，大多数租客只是向房东交纳房租，而物业管理费、水电煤气费、电话电视宽带费则是自己另外缴纳。不过，韩国人则倾向于把房租和一揽子费用全部交给业主，由业主去缴纳杂费。因此，业主为求争取优质的外籍客户及更好的价钱，可较灵活地选择一些出租方法。如以某个价钱出租后，全包如水电、煤气、电话费等居住费用。 (来源：广州日报)