全球房地产物业报告：港分层豪宅楼价全球第5贵

（图片来源：星岛日报）

　　中新网2月10日电 据香港《星岛日报》报道，金融海啸席卷全球，纷纷吹倒各地楼价。一份全球房地产物业报告指出，香港分层大单位(面积1290平方呎以上)售价，全球排名第五位，每平方呎售价逾1.1万元，在亚洲区排名仅次于日本东京。

　　业内人士认为，该类大型单位造价去年底明显下调，但在供应罕有这基本因素支持下，预期今年造价将表现平稳。

　　根据“GlobalPropertyGuide”刚公布的全球房地产报告指出，香港分层豪宅单位的楼价(数据为去年搜集)，平均每平方呎为11615元(港元，下同)，在全球各大城市中排名第五，紧随排行第四位的东京，较主要竞争城市新加坡高四位。

　　但以物业投资回报率计算，香港在各城市中排行在甚低位置，在90多个城市中，位处79位，平均回报仅3.73厘，较东京及新加坡还要低。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，香港受去年底的环球金融海啸影响，楼价急跌，其中分层大单位的楼价，普遍较前年回落逾30%，市场担心金融海啸第二浪将袭来，香港将出现裁员潮，会进一步拖累楼价，但这类豪宅物业供应量始终有限，加上经历调整期后，近日造价已回稳及有反弹迹象，反映豪宅楼价开始进入整固期，今年再下跌的空间较小。

　　中原研究部联席董事黄良升指出，香港大型单位楼价去年的跌幅远较预期高，经过数月的调节后，坏消息已被市场消化，现时已开始回稳，如没有进一步的不利因素出现，楼价再次大跌的机会很小。由于2000平方呎以上并位于传统豪宅区的物业供应有限，故呎价可望于稳定中略为回升。