深圳节后楼市快速升温 二手房成交明显增加

　　2月2日～8日是农历新年长假过后的第一周，深圳依然有浓郁的节日气氛，但准购房者已经开始四处看房，使得年后的买卖市场迅速升温。租赁市场也因为年后务工人员的陆续回深，开始活跃。

　　据市国土房产局公布信息初步统计，2月2日-8日，全市成交一手房1036套，比前周增加959套，比去年春节后第二周(即2008年2月14日-20日，农历正月初八至十四)上涨313%。

　　1月26日-2月1日，全市一手住宅成交总套数仅为77套，平均每日成交11套。从2月2日开始，一手房成交迅速回升，上周单日成交都在100套以上，其中2月6日单日成交量攀升至215套。

　　从各区成交看，宝安区以492套的成交量稳居榜首，龙岗251套、南山208套分别居第二和第三，福田、盐田、罗湖分别成交32套、27套和26套。在个盘方面，宝安的万科金域华府成为上周的销售冠军，仅2月5日、6日两天的登记成交量就达到152套。

　　据记者了解，深圳自1月11日起，已经连续3周没有推出新楼盘，取得预售许可的也仅有福田的宏安苑、龙岗的御峰园和南山的诺德假日花园三个项目。市国土房产局信息显示，截至昨天下午6时，全市一手房可售房源为56776套，5862533平方米，若每周平均成交面积按照上周的94366平方米计算，即使深圳不再推出新盘，目前房源还可以销售约15个月。

　　上周全市共成交二手住宅782套。与去年春节长假后的周成交量相比，成交量大幅上涨。具体到每日成交，从上周一116套的日成交量，到周五239套的日成交量可以看出，年后深圳二手住宅市场迅速升温，成交量回升的速度较去年要快。据世华地铺工作人员介绍，今年节后的看房量与去年同期相比明显增加，有刚性需求的买家入市的心态较为积极，市场上的观望氛围有所减弱。

　　春节过后，许多返乡过年的务工人员陆续返深，再加上大量毕业生来深找工作等，会产生大量的租赁需求，因此农历新年过后一直是传统的租赁旺季，今年也不例外。根据世华成交数据统计，上周租赁成交面积与节前周成交面积相比，上涨了超过五成。其中依然以一房和两房单位最受欢迎，租金水平与节前相比，部分单位略有小幅上涨。从目前的情况看，预计这种租赁旺季还将持续一段时间。

　　上周是春节长假之后的第一周，写字楼市场需求有限，买卖市场表现平淡，租赁市场成交则多以租金较低的物业为主，包括位于华强北、车公庙等区域的部分乙级写字楼及商住型办公物业等，成交均价集中在40-70元／平方米／月左右，价格与年前相比基本不变或有小幅下降。(记者董超文卢博林） (来源：深圳商报)