各地重启“购房入户” 专家：救市关键在降房价

　　在各地房地产市场持续不振的背景下,成都、武汉、重庆等城市推出一系列“购房落户”政策,刺激房地产市场消费。此举广州能否效仿?合富辉煌首席市场分析师黎文江透露,春节前广东省房地产商会、广东省房协等机构向广东省政府提交了一份包括“购房落户”在内的刺激房地产市场的建议。广州的房地产专家认为,广州实行购房落户的可能性不大,同时购房落户也难扮演救市者,购房入户政策并不是决定消费者买房或不买房的一个主要因素,要救市关键在房价要降。

　　楼市风向

　　八成网民看空楼市

　　元宵佳节,广州各大开发商却并没有像以往利用节日大作文章,进行促销。记者了解到,除了祈福水城等个别楼盘推出元宵节、情人节特惠等促销外,不少大型楼盘均按兵不动,在同城报纸上楼盘的促销广告也是稀稀落落,难见影踪。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说,春节是发展商要过的一个“坎”,大量的工程款、银行借贷本息、公司内部开支、员工薪酬,都要在节前支付。春节过后,老板们压力减少了,营销部门的压力也减少了。“2009年的楼市形势并不明朗,所以大家也愿意等等,看看。”

　　在全球经济危机的影响下,各方普遍看空2009年楼市。广州搜房网的一项调查结果显示,超过八成人认为春节后楼市将“持续下行”。仅有5.18%的网友预测楼市将会“逆势上扬”。

　　对此,广州知名房产专家韩世同表示,相对于北京上海,广州深圳今年楼价下降的压力没有那么大了,跌幅估计也会趋缓,成交会在去年的基础上进一步回升。“如果房价能够继续像去年一样保持梯级式平稳下降的态势,广州楼市就有可能尽快进入下行周期的稳定发展阶段。”

　　尽管八成人看空楼市,但这并不影响网友“抄底”楼市的信心,调查结果显示,共有50.32%的网友认为楼市“持续下行”将促使房价回归理性,2009年适合入市,而认为不适合入市的网友有27.24%。此外有高达22.44%的网友表示对2009年楼市入市时机“难以判断”。

　　专家说法

　　购房入户刺激作用有限

　　据了解,我国的户籍体制改革几年前已先行在中小城市放开,但是对于诸如北京、上海、广州等特大城市,目前依然实行人口指标控制的户籍管理政策。业内人士介绍说,“购房入户”政策曾是拉动楼市法宝,始见于上世纪90年代后期的中国房地产市场,较早推出购房入户政策的是北京、上海等大城市,是许多城市拉动房产市场的做法。后来,由于购房入户政策导致城市人口过快增长和带来了教育、社保负担比较重等问题,不少城市纷纷取消购房入户。

　　韩世同告诉记者,广州市区早已取消了购房入户政策,目前仅剩从化还实行此优惠政策。从化某楼盘前段时间声称其是“最后一批拿到购房入户大广州优惠政策的楼盘”。据媒体报道,从化市政府将于2009年取消购房入户大广州的优惠政策。

　　在几个月来各地房地产市场持续不振的背景下,各地方政府也纷纷开始酝酿新一轮的救市政策。在几年前为诸多地方采用、但又被一些地方相继取消的“购房落户”政策,开始重回民众视野,并开始被一些大城市视为拯救房市的利器。

　　在房地产市场低迷之际,推出购房入户的优惠政策刺激房地产市场消费,此种做法广州能否效仿?

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江透露,春节前广东省房地产商会、广东省房协等机构向广东省政府提交了一份刺激房地产市场的报告,其中就包括了“购房落户”政策,省政府也在对报告中的建议进行研究。黎文江认为,实行“购房落户”政策要根据具体情况而定,如广州市中心正在按照“中调”的策略抽疏人口,不可能实行购房落户,而像南沙、萝岗、花都等郊区从增加产业人口角度出发,则可适当放宽。

　　“重启购房入户对楼市有一定帮助,但是起不到根本性的作用。”中原地产项目总经理黄韬说,购房入户政策并不是决定消费者买房或不买房的一个主要因素,要救市关键在房价要降,而不是用这些措施来刺激楼市。韩世同则指出,面对低迷的楼市,外地购房者不会因购房落户而匆忙买房。户口对外地人的诱惑力并没有上世纪90年代那么大,除了子女就学外,户口的作用已越来越小,已难扮演救世主角色。（郑佳欣） (来源：南方日报)