地产“垄断”局面初现 中小企份额萎缩面临洗牌

　　中海万科富力“合围” 中小房企面临洗牌

　　今年1月销售数据出炉，三大房产商逆市增长，中小房企份额进一步萎缩

　　每经记者 杨羚强 发自上海

　　一边是楼市寒潮不断，一边是行业巨头通过降价，扩增市场份额。

　　昨日，中海地产公布了今年1月的销售业绩，在以上海、深圳为代表的国内绝大部分城市新房销售大幅下滑的同时，中海地产1月的销售额却较去年同期增长了60%，销售面积更增长了149.7%。

　　万科和富力公布的1月销售数据也显示，销售额分别增长18.6%和28%。有地产分析师称，在中海、万科、富力等大公司销售业绩逆市增长的背后，中小房地产企业的市场空间被进一步 “蚕食”，逐步淡出只是时间问题。

　　或靠降价提升销售

　　来自易居房地产研究院的统计数据显示，1月全国14个大中型城市中，有超过70%以上的城市新房销售面积和销售额较去年同期下滑，其中上海、扬州等城市的新房成交面积下滑30%以上。

　　然而，中海、万科、富力1月的销售业绩均较去年同期大幅增长。中海公布的销售额是12亿元，销售面积是12.02万平方米，同比分别增长60%和149.7%。万科1月销售28.6万平方米，销售额21.9亿元，同比分别增长24.2%和18.6%。这是自去年5月以来，万科销售金额首次实现增长。富力今年1月销售额同比增28%，达12.8亿元。

　　易居中国分析师薛建雄以中海地产为例，1月该公司的销售额仅增长60%，但销售面积却增长了149.7%。销售面积的增长远多于销售额，显然是因为售价低于去年同期。对此，中海地产对外宣传部门说，项目并没有大幅降价，但承认今年推出的产品与往年不同，销售均价较去年有所下调。

　　地产“垄断”局面初现

　　品牌开发商业绩逆势增长的同时，市场整体销售却在滑坡。薛建雄认为，这正是行业集中度进一步提高的表现。

　　万科的市场份额已由原来的2%增加到2.6%。中海、恒大、富力、金地、保利等公司的市场份额也大幅上升。中国房地产测评中心发布的2008年房地产企业500强测评报告显示，中国最大的4家开发商销售收入占全国总销售额的比重，已由2006的4.6%，上升至去年的7.7%

　　地产分析师孙保华指出，部分房地产企业只是“捞一票”。那些想继续留下的中小地产企业面临被迫离开行业的危机。受目前市场低迷影响，这些房企都选择“猫冬”，推迟开工，或者延迟售房时间。待这些公司的项目开发、上市之时，品牌开发商的市场份额或早已瓜分完毕。