深圳置业者拍卖市场“淘房” 起拍价低于市价两成

　　到房产拍卖市场淘房,成为深圳楼市一个火爆的新现象。昨日,深圳土地房产交易中心举行的房产拍卖会现场爆棚,起拍价低于市场房价两成,竞买市民超出去年3倍多。目前仍然居高的深圳房价,让越来越多的置业者眼光转向拍卖市场。记者发现,竞标者中除了自住外,也有此前一度消失的投资客。相关负责人称,34套拍卖的房产中,共成功拍出21套。

　　竞买人多拍卖会被迫分上下半场

　　拍卖会于昨日上午10时开始。记者拿到的一份拍卖顺序清单显示,本次拍卖的房源6个行政区都有,其中龙岗10套,宝安7套,罗湖8套,福田2套,南山6套,盐田1套,总共34套。拍卖主持人万华介绍,这些物业大多属于较好的物业,比如中信红树湾、可园、锦绣江南等,大小户型都有,适合不同需求的置业者。价格方面,起拍价相比去年回落幅度较大,最少比同类物业市场价格低两成。

　　“物美价廉”的拍卖房明显受到了广大置业者的关注。记者上午10时许来到拍卖会现场时,会场已经坐满了人,外面还有许多人在等候或围观。交易中心工作人员介绍,由于参与竞拍的人太多,拍卖不得不分上下半场,过去一场拍卖会150个座位坐不满,现在有近300人参加只有分两次。

　　据知情人士透露,部分房产是业主“断供”后被有关银行起诉,委托交易中心公开拍卖的,部分是因经济纠纷拿出来拍卖的。

　　起拍价关内不足万元,关外3000元/平方米

　　南山的范先生竞得位于华侨城侨城西路的世界花园海华居第2栋一套159平方米的住房。他高兴地告诉记者,上午9点半左右他就提前来到拍卖现场,经过角逐,他以146万元的价格竞得这套心仪的房产,“我考察过这套房子,区位、户型、朝向都不错”。

　　据记者了解,上述物业周边同类物业的市场价达到220万—240万元。范先生以146万元的价格竞得,比起拍价仅高出6万元,实际成交每平方米价格不足1万元。

　　小朱来自宝安,准备买房结婚。虽然房价有所下跌,但依然超出他的承受能力。他看中一套待拍卖的房子,位于龙华民治路西侧的潜龙花园1栋,94平方米,起拍价仅29万元,均价才3000元每平方米。但一轮竞拍下来,其他竞拍者以42万元的价格最后成交,小朱无奈放弃。

　　投资者进入拍卖市场增多

　　昨日,记者在拍卖会现场发现有少数参与者不断举牌竞拍,知情人士表示,这些人属于投资客,自去年年底拍卖房起拍价回落幅度增大以来,前期一度消失的投资客不断入房产拍卖市场。

　　投资客陈小姐昨日在现场竞得位于宝安中心区的海滨广场A栋的一套房产,起拍价52万元,成交价63万元。她告诉记者,市场同区域同类物业市场价65万元左右,包括省掉的近2万元中介费用,她可赚4万元左右,比投资正常的市场商品房收益率高一些。

　　另一名投资客高先生提醒,投资购买拍卖房需要特别留神,绝大多数的拍卖房无从调查,不能提前了解情况,肯定有潜在风险。另外,现在起拍价一般是成交价的80%,如果竞价者太多价格被抬得较高,加上个人所得税费用、过户费用、按揭费用等等,最后价格可能高过市场价。(记者/卢先兵) (来源：南方日报)