今年上半年广州近七成楼盘以销售存货为主

　　日前，各大中介机构针对2008年广州楼市销售，以及2009年供应等情况推出数据报告，虽然数据各不相同，但都大同小异。数据显示，去年广州市场一手住宅的存货积压量占今年全市一手房可售面积的五成以上。不少业内人士认为，消化库存已是目前房地产企业的重中之重，今年上半年广州将有近七成楼盘以销售存货为主，这些存货的销售情况将直接左右着下半年的楼市。

　　存货占全年供应量逾五成

　　据中原地产统计数据显示，在今年广州全市十区可售货量的8.4万套、可售建筑面积的1000万平方米中，一手商品住宅新增供应量仅4.1万套、约575万平方米，超过五成的供应是去年剩下的存货。

　　同时，中地行的数据显示，2008年广州共有512个预售证，提供商品住宅总套数约10万套，约1140万平方米，但当年销售量仅41196套，签约面积约为433.2161万平方米，全市余货量超过6万套，约630万平方米。

　　在去年大量存货积压的现状下，今年的新增供应量明显减少，同比减少20%左右，但今年全年供应量依然相当充足。据了解，2009年广州市商品住宅新增供应仍将以外围为主，主要集中在白云、海珠、番禺及花都等区，像白云区主要是以金沙洲及白云大道为主，而老城越秀区商品住宅供应总量略有减少，或将出现单盘引领区域市场的现象。

　　中原地产项目总经理黄韬认为，去年存货太多，主要是因为供应量远远超过了市场的需求量。在2007年广州楼市整体繁荣的情况下，开发商盲目乐观，在2008年普遍把推货时间提前，大量产品涌向市场后，卖方市场逐渐向买方市场转移，购房者观望，成交量萎缩，逐渐形成恶性循环。

　　新货将在下半年扎堆上市

　　记者近日踩盘时发现，广州多个楼盘都在销售去年剩下的存货，很少有楼盘推出全新单位。业内人士认为，新货扎堆的时间一般在年中以后，在大量存货积压的现状下，上半年将有近七成楼盘以销售存货为主。

　　据合富辉煌、中原、中地行、经纬的数据报告来看，今年广州十区都有相当数量的存货待售，其中，天河、白云、花都三个区的存货相对较多，如花都区的可售存货面积比新增供应面积多约50%。

　　记者在采访中了解到，今年计划推新盘的开发商，大多把时间定在下半年。据了解，越秀区的颐和雅轩、新城市尚秀、君华翠轩、东越雅居、翰雅明轩等全新楼盘大多把推盘时间定在年中至年底这段时间；荔湾区的富力君湖华庭、荔江美筑、岭南湾畔、兴隆广场等多个全新盘推出时间基本都在第三季度；嘉裕集团的珠江新城项目、新城市领秀、富力盈盛广场、颐和中心等天河多个新盘推出时间多在年底。此外，郊区的雅居乐番禺南村江北项目和南湖新项目预计在年中以后推出。

　　满堂红研究部主任肖文晓表示，一般年中开始才是新货扎堆的时候，所以上半年过半楼盘可能会选择卖存货，存货既可能是去年卖不动而剩下的产品，又可能是开发商取得预售证之后因为市场等各种原因延迟销售的。 (来源：信息时报)