广州中心区房均价降至9869元 楼市熬过最难阶段

　　中心六区均价降至9869元

　　虽然春节期间广州楼市成交惨淡，但上周末广州市国土房管局发布的1月全市商品房市场报告却令不少人大呼超出预期，更有看“空”广州楼市的专家直言“广州楼市已熬过最困难阶段”。

　　市国土房管局公布的数据显示，与去年同期相比，今年首月，广州十区一手住宅的成交量明显回升，虽然与去年12月相比数据略有下降，但剔除春节假期因素的影响，成交量变化不大。值得一提的是，中心六区的成交均价从去年12月的10390元/平方米下降到今年1月的9869元/平方米，降幅达到5%，抵消了外围四区成交均价上升带来的影响，使得总体成交均价与12月只差了2元/平方米。

　　开发商：推盘速度逐步放缓

　　广州市国土房管局发布的数据显示，上月广州市十区批准预售的商品房项目共27个，比去年12月的32个少了5个，批准预售商品房5108套，其中4094套为住宅用途，与去年12月的6214套相比下降35.1%。这反映开发商推盘速度在逐步放缓，其中花都、萝岗、天河、越秀批准的新建商品住宅预售面积排名依次分列前4，总面积都在5万平方米以上。

　　上周末记者走访楼市发现，一些楼盘一反春节时低迷的情况，呈现出人气较旺的局面。有中介机构的研究报告透露，春节后一周广州十区的成交量和签约面积分别是黄金周期间的9倍和24倍。

　　在环市东的一个去年底开盘的豪宅盘，由于将于本月中下旬推出新货，周末开始接受VIP登记有9.8折优惠。记者在现场粗略估计，1个小时内约有200多名市民到访。销售人员表示，由于楼盘提供的90~100平方米户型在中心城区比较少，所以周末两天共有超过300名准买家进行了VIP登记。

　　市区：二手中小户型价格站稳

　　一手楼价目前仍然如“雾里看花”，但广州市区二手楼市场的中小户型价格却已经逐步站稳。有中介机构就表示，除了市区交通便利、配套成熟和总价相对适中外，刚性需求的自住买家热求，亦是支撑其价格站稳的原因。目前，自住型买家以工薪阶层、企业员工、生意人为多，由于存在结婚、工作、子女入学等实际需求，偏好在市区置业，但受制于大户型总价较高，因而对小户型情有独钟。

　　中原地产天河北板块高级营业经理陈容华表示，从近几个月的成交情况来看，中小户型畅销，价格与一年前相比，变化不大。中小户型主要是2房至小3房的物业，10年左右楼龄，如侨怡苑目前价格在8000~9000元/平方米，与一年前相若。对自住型买家来说，选择金融投资相对保守，因此金融海啸对他们影响相对较少，所以他们在这样的市场中仍有足够的资金支持入市，支撑市区中小户型的价格。

　　业界人士：广州楼市已熬过最难阶段

　　虽然似乎豪宅在热销，但毕竟在市场上影响力有限，数据显示，降价依然能为开发商带来更大的成交量。根据阳光家缘一手住房备案数据，今年1月18000元/平方米以上楼盘成交面积占阳光家缘新建商品住宅备案的1.6%；14000~18000元/平方米区段，占总备案面积的6.2%；10000~14000元/平方米区段，占总备案面积的19.7%；10000元/平方米以下区段，占总备案面积的72.5%，最为好卖，而且其成交比例已经是连续3个月呈现上升状态。

　　房价下跌趋势已明显抑制

　　“从成交数据来看，上月广州楼市的成交数据超出预期，可以说熬过了最困难的阶段。”广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，业界此前担忧去年12月到今年1月这段期间会是广州房地产市场最危险的时刻，因为春节前开发商需要为各类支出“买单”，资金链存在困难，而宏观经济面尚未见好转，中央此前出台的不少“救市”政策还未完全到位。不过，通过元旦前后的促销，从数据上可以看到广州房价下跌的趋势已经得到明显抑制。

　　赵卓文表示，虽然如此广州楼市依然还在“冬天”之中，由于找不到更好的商品房产品来激活需求，接下来房价依然会缓慢下行。现在最值得留意的是，在有限的供应下，中心城区的物业价格在近期是继续下挫还是守住目前价位。 (来源：广州日报)