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广州中心区房均价降至9869元 楼市熬过最难阶段

  中心六区均价降至9869元

  虽然春节期间广州楼市成交惨淡,但上周末广州市国土房管局发布的1月全市商品房市场报告却令不少人大呼超出预期,更有看“空”广州楼市的专家直言“广州楼市已熬过最困难阶段”。

  市国土房管局公布的数据显示,与去年同期相比,今年首月,广州十区一手住宅的成交量明显回升,虽然与去年12月相比数据略有下降,但剔除春节假期因素的影响,成交量变化不大。
值得一提的是,中心六区的成交均价从去年12月的10390元/平方米下降到今年1月的9869元/平方米,降幅达到5%,抵消了外围四区成交均价上升带来的影响,使得总体成交均价与12月只差了2元/平方米。

  开发商:推盘速度逐步放缓

  广州市国土房管局发布的数据显示,上月广州市十区批准预售的商品房项目共27个,比去年12月的32个少了5个,批准预售商品房5108套,其中4094套为住宅用途,与去年12月的6214套相比下降35.1%。这反映开发商推盘速度在逐步放缓,其中花都、萝岗、天河、越秀批准的新建商品住宅预售面积排名依次分列前4,总面积都在5万平方米以上。

  上周末记者走访楼市发现,一些楼盘一反春节时低迷的情况,呈现出人气较旺的局面。有中介机构的研究报告透露,春节后一周广州十区的成交量和签约面积分别是黄金周期间的9倍和24倍。

  在环市东的一个去年底开盘的豪宅盘,由于将于本月中下旬推出新货,周末开始接受VIP登记有9.8折优惠。记者在现场粗略估计,1个小时内约有200多名市民到访。销售人员表示,由于楼盘提供的90~100平方米户型在中心城区比较少,所以周末两天共有超过300名准买家进行了VIP登记。

  市区:二手中小户型价格站稳

  一手楼价目前仍然如“雾里看花”,但广州市区二手楼市场的中小户型价格却已经逐步站稳。有中介机构就表示,除了市区交通便利、配套成熟和总价相对适中外,刚性需求的自住买家热求,亦是支撑其价格站稳的原因。目前,自住型买家以工薪阶层、企业员工、生意人为多,由于存在结婚、工作、子女入学等实际需求,偏好在市区置业,但受制于大户型总价较高,因而对小户型情有独钟。

  中原地产天河北板块高级营业经理陈容华表示,从近几个月的成交情况来看,中小户型畅销,价格与一年前相比,变化不大。中小户型主要是2房至小3房的物业,10年左右楼龄,如侨怡苑目前价格在8000~9000元/平方米,与一年前相若。对自住型买家来说,选择金融投资相对保守,因此金融海啸对他们影响相对较少,所以他们在这样的市场中仍有足够的资金支持入市,支撑市区中小户型的价格。

  业界人士:广州楼市已熬过最难阶段

  虽然似乎豪宅在热销,但毕竟在市场上影响力有限,数据显示,降价依然能为开发商带来更大的成交量。根据阳光家缘一手住房备案数据,今年1月18000元/平方米以上楼盘成交面积占阳光家缘新建商品住宅备案的1.6%;14000~18000元/平方米区段,占总备案面积的6.2%;10000~14000元/平方米区段,占总备案面积的19.7%;10000元/平方米以下区段,占总备案面积的72.5%,最为好卖,而且其成交比例已经是连续3个月呈现上升状态。

  房价下跌趋势已明显抑制

  “从成交数据来看,上月广州楼市的成交数据超出预期,可以说熬过了最困难的阶段。”广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,业界此前担忧去年12月到今年1月这段期间会是广州房地产市场最危险的时刻,因为春节前开发商需要为各类支出“买单”,资金链存在困难,而宏观经济面尚未见好转,中央此前出台的不少“救市”政策还未完全到位。不过,通过元旦前后的促销,从数据上可以看到广州房价下跌的趋势已经得到明显抑制。

  赵卓文表示,虽然如此广州楼市依然还在“冬天”之中,由于找不到更好的商品房产品来激活需求,接下来房价依然会缓慢下行。现在最值得留意的是,在有限的供应下,中心城区的物业价格在近期是继续下挫还是守住目前价位。 (来源:广州日报)
(责任编辑:黄芳)

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