成交量有限 业者称中国购房团对美房市影响不大

　　据美国《世界日报》报道，北京搜房网组织40人的“赴美购房团”，未出发前就做足了宣传工作，引起旧金山湾区民众热切的关注。在湾区经营房地产多年的边晓玲博士认为，中国购房团能成交的数量毕竟有限，目前对湾区房屋市场起不了太大的影响。

　　美国房价大跌，中国人到美国置产近年来已经常发生。但像此次这样大张旗鼓，还是头一遭。

　　美国目前房贷审核严厉，就算有美国居留身份，没有两年以上的工作经验也很难办成。到美国买房子的中国人一般都要以现金交易。边晓玲分析，中国人到美国购买房地产，拿现金买并不困难，但和本地人最大的差别在于往后卖屋时的税赋问题。因为卖方没有美国身份，所以税务机关在过户时必须先按最高的可能税额征收，以免交易后卖方一走了之，日后再退回多收的款项。因此，想要逢低买进，等房价回升后脱手的投资者必须注意。

　　另外，由于中国人对美国房屋市场不熟悉，必须要慎选在当地有丰富经验的经纪人。边晓玲说：“每个行业都会良莠不齐，从国外来购屋如果买错吃亏，就会投诉无门。”边晓玲也强调，无论是本地人还是外地人，都应该回归到买房子的最基本面。现在市场比较混乱，产权一定要清楚，房屋状况检查也不能少。

　　至于现在是否是进场抢购的好时机，边晓玲回答：“经纪人无法担保房价的涨跌。但以湾区来说，低价位房子的跌幅将很有限。至于中高价位房产，因为贷款不易，高收入者又精打细算，价钱比较可能再跌。”(刘庠) (来源：中国新闻网)