广州楼市1月成交同比动荡环比平稳 初步止跌?

　　日前，广州市国土房管局公布了今年1月份的十区房地产交易登记情况：一手住宅成交面积仍只有46.18万平方米，成交量依然没能恢复到正常年份六七十万平方米的水平；成交均价为8014元/平方米，是近19个月来楼价的“第二低”，仅比去年12月高出2元/平方米。

　　有趣的是，进入1月份，广州楼市开始呈现“同比动荡、环比平稳”迹象：1月广州一手住宅成交面积同比增32%、环比降5%；成交均价同比降18%、环比升0.2%。业内人士分析，出现这一情况，说明楼市和去年同期呈现完全不同的局面，开始进入较理性的平稳阶段，出现初步止跌迹象。

　　价量均在低位运行

　　日前，广州经纬行研究中心等几大中介公布了自己根据阳光家缘实时统计的数据，无论成交均价也好，成交量也好，环比都出现了较大幅度的上升。以至于有市民担心，9000元/平方米以下的楼价只能昙花一现？才下跌一年多的楼市这么快又重新反弹了？

　　房管局公布的1月数据，说明市民的这种担心还没有变成现实。8000元/平方米刚出头的均价、不足50万平方米的成交量，说明广州楼市仍在低位运行，楼市回暖、楼价反弹还不会轻易发生。

　　不过这也不足喜。正如经纬行研究中心分析，近期广州楼价的走势受结构性成交影响非常大。业内人士吴定金就认为，如果去年底发售的保利中环广场统计进某个月度交易登记里，那么该月的整体成交均价一定会被拉升。所以即使楼价回落到每平方米八九千元的区间，普通市民要在中心城区买房依然不太容易，这就是楼价跌至8000元左右的水平成交量仍没有大幅上升的重要原因。

　　楼市初步止跌征兆？

　　分析房管局的统计数据可以看出，从2007年底以来，广州楼市一直处于动荡期，在整体走低的局面下出现较为剧烈的动荡，月和月之间的成交面积也好、成交均价也好，能出现两三成的增减变化，最高的竟达50%左右。

　　而在今年1月，成交量、成交均价同比仍出现二三成的增减，但环比变化最多只有5%，成交均价变化甚至不足1%。这种“同比动荡、环比平稳”的局面，在近一年多来的楼市中首次出现。吴定金分析，这是楼市初步止跌之征兆，根据近期走势，还隐隐有回暖之意。“只是这种局面能否持续，可以持续多久，还要看整体经济形势的变化”。 (来源：羊城晚报)