奥巴马公布拯救业主方案 多招防断供较预期进取

　　中新网2月19日电 美国总统奥巴马签署7870亿美元振兴经济方案翌日，北京时间19日凌晨再公布拯救业主方案，解决金融危机的祸根。据香港《文汇报》报道，方案将动用750亿美元，拯救900万业主，避免陷入断供困境，比外界预测更进取。计划内容包括向按揭商提供诱因，降低业主每月还款金额，容许更多业主进行重按，并赋予破产法官更大权力更改抵押贷款。

　　计划的核心部分是通过提供政府补贴，帮助楼按公司更改部分问题贷款的条款，包括降息、延长部分贷款期限等，让多达400万濒临断供业主，能够负担得起供款。消息人士称，政府希望每月供款金额，能降至业主税前收入的31%左右。

　　倍增“两房”援助

　　此外，计划将容许那些房贷高于房屋价值的业主进行重按，受惠业主可多达500万人。消息人士称，政府将为每宗个案直接发放800至1000美元补贴。挑选合资格人士的原则，将参考业主的债项和收入比例。

　　政府并会通过其控股的两大房贷机构房利美和房地美，向那些当前还在“守规则”还款，但最终有可能断供的业主提供帮助。财政部昨公布，将增加对两房财政援助1倍，各增至2000亿美元。

　　拯救楼市计划并会订立机制，判断面临断供物业的价值。据悉，受惠业主将来需交还现行还款和新利率之间的差额，但届时物业价值可望回升。

　　许多经济学家表示，解决断供和楼价下滑这一恶性循环，是结束眼前这场金融危机的关键。楼市回稳，银行才能确定亏损规模，这将会有助恢复借贷，促进消费和商业活动。奥巴马顾问阿克塞尔罗德称，希望遏止断供潮后能提振楼价。

　　逾千万人陷“负资产”

　　穆迪旗下的Economy.com估计，全美近27%业主，为数约1380万人，其房贷欠款已高于物业价值。去年美国逾230万业主面对收楼程序；业界估计，如衰退持续，这个数字将增至1000万人。

　　美国两大银行摩根大通和花旗集团，以至房利美和房地美早前已暂缓收楼，等候奥巴马公布救市措施。