奥巴马砸2750亿救“房奴” 鼓励房贷商减月供

　　奥巴马砸2750亿救“房奴”

　　3项举措帮助900万房主减轻还贷负担保房产

　　美国总统奥巴马18日在亚利桑那州公布耗资最高可达2750亿美元的住房援助计划。根据计划内容，政府将采取3项主要措施，帮助大约900万房主保住房产。

　　取消部分再融资限制

　　住房援助计划的第一项主要措施是放宽抵押再融资限制，允许信用良好的房主向“房利美”和“房地美”等房贷机构再次申请低利率贷款，以降低他们偿还先前房贷的难度。

　　奥巴马在计划中说，美国的房屋抵押贷款利率眼下降至历史低点，为房主提供了借助再融资减少月供的机会。但按照现行规定，房贷占房价市值80％以上的住房不能再次抵押贷款，这导致许多苦于高额房贷的房主无法向房贷机构寻求帮助。而如今“我的计划将取消这一限制”。

　　奥巴马说，这项措施有望帮助400至500万“负责任的”房主实现抵押再融资，进而减轻还贷负担，让他们“更供得起”住房。

　　“数百万房主将从中受益，”他说，“这样一个机会可能每月为家庭节省数百美元。”

　　白宫公布的住房援助计划概述书说，这项措施主要针对收入和信用等级较高的房主；从成本上考虑，取消一项限制几乎不会花费纳税人的钱，预计成本“基本为零”。

　　鼓励房贷机构减“月供”

　　第二项措施则主要针对那些背负次级抵押贷款的房主。

　　计划说，鉴于经济衰退、失业率攀升、房价下跌等现状，靠次贷购房的中低收入房主眼下更陷困境，一些家庭每月须偿还的住房贷款已占全家月收入的40％甚至50％。

　　政府将采取刺激机制，鼓励贷款机构为这部分房主降低月还贷额。如果贷款机构同意调整贷款，将房主的月还贷额所占收入比例降至38％以下，那么政府将为做出一定“牺牲”的贷款机构提供“补助”，帮助把上述比例再降至31％。

　　这项措施预计耗资750亿美元。

　　奥巴马认为，这项措施将惠及300万至400万房主，同时也有助于稳定房市乃至整体经济，因为通常一栋住房丧失抵押赎回权，会导致它附近甚至整个社区的房产价值缩水。因而，从这个角度来说，这项措施“值这个钱”。

　　奥巴马强调说，这笔钱将完全用于那些确实需要帮助的房主，不会提供给地产投机商和房地产开发商。

　　注资维持房贷低利率

　　第三项措施为政府加大对两大房贷机构“房利美”和“房地美”的注资，目的是将房屋抵押贷款利率维持在低水平，鼓励中产阶级家庭继续购房，提振市场信心。

　　这项措施的成本将全部来自财政部去年获国会批准的专用资金，不占用新资金。

　　两“房”是美国最大的住房抵押贷款融资机构，持有或担保的住房抵押贷款总额约5．3万亿美元，占全美住房抵押贷款总额将近一半。去年9月初，两“房”因陷入困境被政府接管。

　　奥巴马说，鉴于两“房”的重要性，“财政部将再提供最多2000亿美元资金，确保这两家机构能继续稳定市场，维持低抵押贷款利率”。

　　白宫的住房援助计划概述书解释说，财政部将增持两“房”优先股，把对它们的注资额度从先前计划的各1000亿美元提高至各2000亿美元。另外，财政部还将继续收购两“房”发行的房屋贷款抵押证券，进一步增加金融市场流动性。

　　财政部18日在奥巴马住房援助计划公布前宣布对两“房”增加注资。 （新华社供本报特稿）