准新人“租房结婚”增多 高端房源租赁价下跌

　　准新人“租房结婚”增多 节后租赁出现“小阳春”

　　徐运

　　地铁房源行情攀升

　　近两年都是结婚高峰，照常理来说结婚总要先买房，然而如今这种形势正在年轻人中悄然发生变化。由于受全球经济形势不景气、年轻人对于未来收入预期不确定性等影响，对于准新人来说，现在暂时先租套房子结婚，等手头资金充裕点之后再置业，也不失为一种可行且理性的置业观。

　　随着租房旺季的来到，本市的租赁行情开始逐渐攀升，尤其是地铁房源。据中原地产统计，闸北大宁板块、杨浦四平路板块、虹口凉城板块、浦东塘桥板块、宝山共富板块等都是近期租赁成交的热点区域。据中原地产宝山区区域总监杨密燕表示：一般租住中、外围区域的客户基本为在市中心工作的小白领，由于市中心房源的租金较高，导致其只好舍近求远，寻觅轨交线附近性价比适宜的房源租住。

　　以宝山为例,近期共和新路板块、共康板块、共富板块等区域地铁租赁房源已到了供不应求的地步，一般一套地铁房源挂牌一天就有下家承租，价格也比年前的价格略有上扬，幅度为5%左右。来此租房的客户一般都要求房源要离地铁站近，或是步行15分钟可到达地铁站，而目前这类房源基本租完了，目前周边房源租赁价格1房在1200—1500元/月左右，2房在1500—2100元/月左右。

　　高端房源租赁价跌量升

　　而近期高端租赁成交也略有回暖，随着高端租金价格的回归，境内客户开始出手，据中原地产统计数据显示：市中心租赁成交较年前增加约2成左右，其中静安的长寿板块、浦东的陆家嘴板块、卢湾的淮海路板块等区域租赁成交回升明显。

　　中原地产静安区区域经理史亮表示,节后随着企业内高管的回沪、以及房东价格的调整，使得2月中旬高端住宅租赁成交有所增长，目前租金价格较年前下调5%—10%左右，如达安花园原2房的租金价格在5000元/月，现租金价格为4500元/月。作为上海中高端租赁市场的一个风向标，古北地区近期租赁价格有所下滑。据上海中原古北分行高级经理龚霞介绍，目前整体下滑幅度在10%左右，尤其是一些房龄5年以上、装修相对较老的物业，降幅达到20%。以近期她所在分行成交的一套巴黎花园的两房为例，由于内部设施较为陈旧，加上整体租赁市场较为疲软，最终租金价格仅为5500元/月，创下新低。

　　对于部分准新人来说，现在暂时先租套房子结婚也完全可以接受。随着市场的逐渐回暖，传统的租赁旺季似乎比预期来的更早些，特别是元宵节后，门店接待租赁需求的客户更是逐日递增，中原地产、合富置业等中介公司提供的数据显示，节后门店租赁成交增加近40%，看房量增加近50%。