租户租房期间管道破裂楼下被淹 赔偿责任难确定

　　租房期间热水器管道被冻裂　

    自家和楼下邻居遭淹　

    承租双方从春节前至今仍未协商一致　

    出租房跑水赔偿开跑“马拉松”　

    房东：房客未关窗导致漏水

    租户：热水器已过使用年限

    律师：确定赔偿人须先辨明事故原因

　　租户离京期间，热水器跑水造成自己及邻居家被淹受损。

　　昨晚7时许，回龙观云趣园的刘先生将一封告知书送至租房人洪先生家，要求洪先生限期搬出并赔偿跑水造成的相应损失。由于洪先生当时不在家，刘先生只得委托邻居转交。

　　事件回放

　　热水器跑水年夜饭“泡汤”

　　据刘先生介绍，大年三十儿下午5时许，他和妻子刚放完鞭炮正准备吃年夜饭，就接到物业的电话，称“自己在云趣园的房屋跑水，已漫过门槛从四楼流到一楼了”！

　　心急如焚的刘先生和妻子立即通知物业帮忙关闭水闸，并赶到屋中进行清理。夫妻俩一直忙活到晚上10点多，才把积水全部清扫完。

　　事后，刘先生发现，家中靠北面的阳台窗户未关，导致热水器管道冻裂发生跑水。

　　而楼下的邻居家的部分天花板已被泡坏，另外，自己屋内的复合地板也全部被泡，损失在1万元左右。

　　房东

　　根据合同租户承担全部赔偿

　　房东刘先生认为，洪先生未关好室内窗户，也没有关闭水闸才导致跑水，租房合同规定，“因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任”。

　　另外，刘先生还告诉记者，现在已过了原租房合同中约定的2月20日交房租日期，租户洪先生却以纠纷未解决为由拒绝交纳房租也不搬离。

　　“本来我也不想让他赔偿全部损失的，但是他一直不愿和我协商，打电话也不接，我才决定索要全部赔偿。”刘先生解释说。

　　租户

　　自称委屈欲共同承担责任

　　对此，租户洪先生却颇感委屈。他表示自己离京时放掉了热水器里的水，但已记不清是否关窗。

　　洪先生认为冻裂的热水器是房主提供的且已过了使用年限，租房合同里有“租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态”的约定。

　　洪先生表示，自己已承担了1500余元的热水器维修费用，加上自己的几台仪器也被泡坏，所以修理房屋的费用应当共同承担。

　　对于未交房租一事，洪先生称，虽然现在过了交房租日期，但双方曾有约定房租可缓期10天交纳，所以自己暂未交纳租金。

　　律师说法

　　由谁来赔偿根据事故原因确定

　　今天上午8时许，大地律师事务所律师马广宇告诉记者，究竟由谁来承担赔偿责任应当根据事故原因确定。

　　如果房东主张租户承担全部赔偿责任，就需证明事故发生是因租户使用设备或管理维护存在不当造成的。

　　反之如果租户能够证明热水器本身存在质量问题，则应该由房东承担全部赔偿责任。

　　“根据谁有过错谁承担责任的法律原则，如双方均存在过错则需共同担责。”马律师说。

　　文/记者池海波