深圳出租住宅空置率逾15% 租金累计跌幅超12%

　　我市出租住宅空置率逾15%

　　深圳新闻网讯 昨日，市出租屋综管办公布了今年一季度我市出租屋抽样调查结果，我市出租屋空置率持续上升，租金持续下跌，金融海啸影响进一步显现。有关负责人表示，春节过后，我市房屋租赁市场呈现两大特点，一是空置率进一步上升。

其中厂房的空置最为严重，达20%左右；住宅次之，超15%；写字楼也在12%以上；商铺（主要是关外工业区商铺及关内部分社区商铺）为7%。二是租金整体下跌，平均跌幅达到15%。其中写字楼降幅最大，达18%以上；厂房次之，住宅为12%，商铺为10%。

　　关外厂房跌至5元/m2

　　金融海啸对实体经济的影响巨大，从去年四季度以来，深圳空置的厂房就陆续多起来，租金也一步一步下滑，但也呈现出了特区内外冷热不同的趋势。

　　特区内厂房总量不多，大部分都是效益型企业，抗风险能力较强，租金相对较稳定，空置率较低；特区外的厂房总量较大，因其坐落地段好坏、新旧程度以及配套设施齐全与否都各不相同。

　　交通便利成为特区外厂房生存的法宝，如靠近107国道、广深高速、梅观高速、龙大高速、深惠路等交通主干道地段的厂房租价较高，空置率较低；而像宝安的公明、石岩和龙岗的坪山、坪地、葵涌等相对“内陆”及边远地段的厂房，租金一降再降，空置情况相当严重。

　　抽样调查还显示了一个新现象，即特区外的老厂房出现了“改造潮”——将厂房从工业变为商业用途，如正在改造中的大浪商业批发中心就是将厂房改成批发市场、旅馆和餐饮店。

　　关外工业园区总体空置率约25%，年底新入市的新建工业区空置约80%。租金承续了去年四季度的下跌势头，今年首季的跌幅已达16．5%，关外许多老厂房租金都跌破了10元／m2，每平方米5元的廉租厂房也不鲜见。

　　住宅租金累计跌幅超12%

　　尽管住宅租赁随着节后外来工的陆续返深有所回暖，但租赁成交量同比有所减少，与金融危机爆发前相比，租金已累计下跌了12%以上，此外空置率继续上升，高端住宅和农民房空置较多。

　　调查人员分析，由于经济不景气，许多人都调低了租房的心理价位，或由关内换到关外，小区住宅换成农民房等。福田中心区的香蜜湖、红树林、华侨城等豪宅或高档小区，租金下跌明显。另外，罗湖、南山等片区的住宅都有10%以上的跌幅。

　　受工厂裁员影响，关外的农民房空置严重，特别是工业区周边地段的出租屋租价纷纷调低。如龙华某大型工厂附近的出租屋租金去年以来累计下跌20%以上。但是距离市区较近、交通方便的梅林、南头、布吉海关附近的住宅，租价依然坚挺，只有一小部分作了有限的下调。不过，调查人员认为，一些企业刚刚开工甚至部分开工，估计出租屋未来下调的空间不大。

　　新建写字楼出招抢客

　　调查数据显示，节后全市写字楼市场空置率达17%，租金平均下降18%左右。自去年下半年开始，深圳的写字楼市场就一路下滑，不少企业为了降低经营成本，纷纷采取以大换小、以甲级换乙级，或将原经营场所部分转租出去的方法；也有一些企业干脆将厂房装修一下，改作办公室。

　　去年下半年入市的新建写字楼招租情况不容乐观，如荣超中心、嘉里建设广场、时代科技大厦、港中旅等先后推出20多万平方米写字楼，竞争激烈。除了租金打折这些常见的招数外，很多写字楼推出了装修送天花吊顶及灯管、中央空调免费延时等办法招徕租客。

　　作为全市写字楼份额最大的福田区，目前只有CBD核心区域的高层写字楼抗风险能力较强。而华强北、车公庙等片区的空置率也都在10～15%，租金平均下跌达18%以上。此外，财富大厦、海岸城西座、盐田港大厦、保发大厦等写字楼的空置率都在20%以上；深圳国际文化大厦原来租金为90元／m2，现在只需60～70元／m2。