美国讲师称千万莫学美式贪婪 称可抄底美国房市

　　让美国人来讲如何防范按揭贷款风险？这不是在开玩笑。尽管已然成为“反面教材”，但其成熟按揭市场的方法技巧仍不失吸引力。昨天，由中国银监会和国际金融公司中国项目开发中心主办、长沙银行承办的“按揭贷款国际研讨班”，吸引了200多位来自全国各地的银行系统监管人员和金融从业人员。

　　诱惑使市场过度膨胀

　　在剖析美国按揭贷款问题的同时，美国按揭商协会高级培训师DavidPulford称，目前中国按揭贷款市场所受冲击有限，一方面银行各自把风险控制得较好，另一方面也在吸取美国的经验教训。他表示，尽管由于按揭贷款二级市场缺失，中国金融市场上按揭贷款的风险比美国要低，但“借鉴反面教材,提醒中国，未来银行的按揭贷款仍要开发更好的产品、市场以及更好的风险管理体制。千万不要学美国太过贪婪，诱惑会使市场过度膨胀。”

　　说到金融海啸，人们总要将矛头对准美国房地产按揭贷款这一源头。是否伴随金融危机的深化，无力偿还按揭贷款的购房人丧失房产的情况已经恶化得无以复加？DavidPulford表示，“其实目前大约92%的按揭借款人的财务状况还是健康的，能够按时还款。只有近8%的家庭因为不能如期还款而丧失了按揭购买的房屋。情况比想象的要好一些。”

　　称美国房市可抄底

　　提及近期饱受关注的华人结团“出征”美国，抄底美国楼市，DavidPulford表示，目前的美国房产价格的确比较便宜，堪称近20年来的最低价，对于大多数中产阶级而言，房产价格相对较低，加上银行利率仍处在低水平，是购房的好时机。但由于信心不足，没有涌现大规模购房。这时如有美国境内的移民群体，以及境外居民前来购房，拉动需求，对他们来说是件很值得高兴的事。

　　他并不认同“第二波金融海啸已经来临”，除非房价、就业率和失业率相对稳定，各种经济指标恢复正常，目前顶多是第一波金融海啸的小高潮。“我也希望知道什么时候经济会见底。但如果股票在涨，人们的收入和房价也在逐步上涨时，可能就差不多了。”

　　建议中国加强监管

　　对于中国未来的房地产按揭贷款，如何规避和控制风险，DavidPulford认为目前的大环境下，要继续加强对按揭贷款的监管，加深对诸如市场信用风险、利率风险的认识。结合按揭贷款业务和监管的国际实践，以及按揭产品的设计、营销、信贷流程、风险管理以及欺诈防范等，他建议中国对按揭贷款要继续加强监管，对于银行从业人员，要严格审核贷款申请人的条件，坚持继续向合适的人以正确的方式发放合适规模的贷款，保证资金的正常流动，让尽可能多的人能够拥有自己的住房。

　　他坦言，中国仍要把“围墙”内的事做好，比如扩大就业减少失业率，让居民收入稳定，从而稳定按揭贷款市场等。(记者 李素平) (来源：长沙晚报)