3月至6月通常是美国房地产市场一年中的交易旺季，但今年美国房市的“暖春”将暖意不再。整体而言，美国房产市场今春的交易状况可能遭遇2006年房产市场开始走下坡路以来的最“冷”春季。
悲观预期
《纽约时报》7日援引一系列相关数据，对今春房市做出悲观预期。
全美范围内现有约1900万所房屋空置，即平均每7所房屋中就有一所空房。“空房率”为上世纪60年代以来最高。预计年内会有更多空房进入市场，进一步打压房价。
另外，本周内公布的报告显示，全美九分之一房产眼下欠着银行的债或已丧失抵押赎回权；今年1月，二手房销售经历2年来最猛跌势。
美国房地产数据机构RadarLogic公司数据显示，全美25个都市区的房价年内将下跌约15%，到2010年才有望“触底”。
美国房地产研究机构泽尔曼同仁公司首席执行官泽尔曼说，市场前景将“非常非常难看”。
意外走势 尽管整体趋势不乐观，但并非所有地区的房产交易量都在下跌。
《纽约时报》说，房地产市场现阶段出现一个预料之外的新走势：去年保持房价坚挺的都市区眼下遭受销量下滑，而在先前房价暴跌的郊区，交易量开始小幅反弹。如在加州内陆，房产交易量1月同比增长54%。而在纽约、旧金山、西雅图等房价没有大跌的都市，房产交易反而接近“冻结”。
房地产代理商Redfin公司的首席执行官克尔曼说：“离城市越远，价格下跌越多，销量反而正在增加。而18个月前，都市依然是人们购房的唯一地区。”
以纽约曼哈顿区为例。房地产市场评估机构“米勒·塞缪尔公司”的数据显示，曼哈顿的公寓交易量今年1月份下降52%。
熊市“抄底”
低迷楼市也给一部分人带来“机会”。不久前，24岁的庞萨尔在加州内陆小城埃尔克格罗夫以19.3万美元购置一套3居室住房。而4年前，这套房子售价33.6万美元。
这是庞萨尔首次购房。他说，现在购房月供比他租一套两居室公寓的月租还便宜100美元，“我感觉现在可能是购房最佳时机”。
分析师认为，远离都市的房产交易量逆市反弹，说明在熊市购置房产的市场需求依然存在。但这对整体房市而言并非利好消息，因为大部分交易房屋是遭银行没收的抵债房产，市场价格远低于抵押贷款。张代蕾（新华社供本报稿）
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