金融危机使澳大利亚房地产业困难重重

　　新华网澳大利亚悉尼3月9日电（胡萌）随着金融危机在全球蔓延，很多国家的房地产业进入寒冬。澳大利亚受到金融危机的影响虽不如欧美国家严重，但也正在经历经济衰退和裁员潮的冲击。金融危机使澳大利亚房地产业雪上加霜，政府出台多项措施帮助房地产业摆脱困境。

　　金融危机使“房奴”利益受损

　　来自中国广西的技术移民小邓在新南威尔士州首府悉尼的一家电脑公司工作。他说，2008年上半年，他以45万澳元（1美元约合1．57澳元）购买了一套公寓，虽然房子离悉尼中心商务区有半小时车程，但却能看见水景。不过，如今这套房子让他损失不小。

　　小邓说，房子首付款是国内的父母用人民币垫付的，澳元兑换人民币汇率已由当时的6．5下降为4．4，加上政府补助的首次置业津贴由7000澳元提高到2．4万澳元，不到一年的时间里，他相对损失了几万澳元，这还不包括房屋折旧和房价下跌带来的损失。

　　小邓说，值得庆幸的是他的房子一直房客不断，房屋出租的租金不断上涨和利率不断下调，在一定程度上减轻了还贷的压力。

　　房地产商进退维谷

　　早在上世纪90年代初就投身于悉尼房地产开发的吴先生说，由于金融海啸和经济衰退尚未见底，银行贷款非常谨慎，再加上房地产业处于低潮，资金运转不灵已经成了开发商最头疼的问题。他自己就有在建工程和计划中的期房被迫停工而将土地出售的经历，寻找新的融资渠道成了开发商的当务之急。

　　在悉尼中心商务区一家地产中介公司工作的徐先生说，由于悉尼在建房屋的减少，现在可供出售的房源很少，地产中介很难找到好房源。但50万澳元以下的低价房屋市场相对较旺，他的公司目前都有几十个咨询电话，比去年同期增加了好几倍。

　　悉尼一家华人金融贷款机构的陈先生说，他的公司最近生意红火，许多本来向银行借钱的人开始转向贷款机构，还有很多第一次买房的人来贷款。他解释说，政府提高首次置业津贴的做法带动了首次置业房屋贷款市场的活跃。

　　然而，澳大利亚联邦银行、国民银行和澳新银行等却收紧了对首次置业者的借贷限制，将不再做全额贷款。澳新银行发言人说：“为了应对疲软的经济环境，最近几个月我们一直在收紧贷款标准。作为一个负责任的贷款供应商，不希望任何客户在任何时候处在还款困难的境地。”

　　政府出台多项鼓励政策

　　为缓解房地产业萧条的状况，澳大利亚联邦政府和各州政府出台了减免房屋交易税和贷款印花税等政策。伯伍德市副市长梁瀚升说，为了减少地产开发商的开发成本和鼓励更多拥有土地的居民自己建房和改造旧房，政府的市政规划部门放松和简化了建房审批规定和手续。目前，很多有实力的投资者在考虑买地建房，以期获得较高的投资回报。

　　梁瀚升还说，由于遭遇罕见的全球性金融危机，导致当前悉尼地产的高端市场不景气，但现在正是投资的好时机，因为豪宅升值空间较大。当然，购买土地、与地产商合作开发建房项目、购买农场和商业楼盘也是不错的选择。