广州首次公布“房价与租金比值” 买楼放租不值

　　现在买房出租有无投资价值？昨日，市国土房管局发布了首份《广州市房屋房价租金比研究报告》显示：广州房价租金比由2005年的202升至2007年的272，即投资回报率只有4%多一点，结论是“广州房价有高估的风险。”

　　该报告首次对广州商品住宅的房价与租金的比值进行深入研究，以此作为判断房产是否存在泡沫的重要指标。

　　报告将2007年视为广州房地产过去一轮上涨的制高点，广州市整体房价租金比为272。对于购房投资者而言，在这比值之下，不考虑通货膨胀等其它因素，投资者至少要在272个月也就是22年后才能收回本金。

　　依此判断，广州近年的房产投资者的投资方式并不是买房之后拿来出租，赚取长线租金收益，而更多是期望房价上涨之后转手来获利。“这类投资者的增多，必将为房地产市场的健康发展留下隐患”。

　　报告指出，回望过去几年广州房价的上升轨迹可以发现，伴随着房价的飙升，房产的投资价值正逐步变小。据统计，广州一手房价格从2004年的4618元/平方米上升到2007年的8599元/平方米，上升了86%，而住宅租赁市场一直保持平稳，租金水平增长缓慢，从而导致广州房价租金比接近到国际公认的300上限临界点，房价高估风险已十分明显。

　　数据还显示，广州外围区域的房价租金比，高于中心各区。黄埔、原芳村和番禺2007年的房价租金比，分列全市前三位，达到了280-320的高位，投资回报率只有3%左右，房价过高的风险远大于中心区。

　　名词解释

　　房价租金比

　　“房价租金比”是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。

　　一般情况下，若要满足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232；如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估；如果低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。 (来源：羊城晚报)