万科公布08年度报告 全国住宅市场占有率续提升

　　中新网杭州3月10日电  (记者夏毅)今天，地产龙头老大万科企业股份有限公司对外公布的2008年度报告显示，万科在全国的市场占有率继续提升，其市场份额提高到2.34%。万科在其去年进入的深圳、上海等九大城市市场占有率排名首位。

　　08年万科实现营业收入409.9亿元，同比上升15.4%，净利润40.3亿元，同比下降16.7%。全年销售面积557万平方米，销售金额478.7亿元，分别比07年减少9.2%和8.6%。

　　专家分析，地价过高造成的风险已经从年报里显现，13个可能存在风险的项目被计提存货跌价准备达到12.3亿元。这意味着，万科的13个项目可能要亏钱。

　　对此，万科董事会主席王石坦言，公司跌价准备的计提虽然基于审慎的财务策略，但也部分反映了公司在这些项目的获取中，拿地成本确实偏高。

　　2008年，房地产市场进入调整期，随着房价的大幅回调，很多房地产企业的一些项目开始面临亏损的风险。业内人士表示，2007年土地市场情绪颇为亢奋，甚至出现“面粉贵过面包”的倒挂现象。而目前一些楼盘甚至不惜低于成本价销售，为的是尽快回笼现金以补囊中羞涩之感。

　　据相关业内人士透露，万科的业绩也从一个侧面反映出房企在经过前两年高速扩张遭遇销售量急剧萎缩后，其负效应将延续很长一段时间。“对于房地产市场何时进入复苏阶段，还未明朗。”

　　以浙江为例，该省去年土地购置总量已明显减少，开发商追逐土地热情下降。据统计，浙江省房地产业购置土地面积为1656.2万平方米，增幅由2007年的同比增长31.5%变为2008年的同比减少9.5%，购置总金额也由2007年的同比增长63.8%变为下降7.6%。一系列数字表明，房地产开发商已由2007年的疯狂拍地转为小心拿地，也折射出资金链压力不断增大。

　　2007年底，在万科董事会主席王石抛出的楼市“拐点论”后，万科也迅速从珠三角“涉水”，在多个城市率先调价，并且其市场份额都出现了较大幅度的增长。2008年，万科的市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、鞍山和镇江等9个城市排名首位。在杭州、苏州、无锡、东莞、珠海等5个城市排名第2位；在中山、成都两个城市排名第3位。