广东楼市“十五条”立竿见影 成交量突增一倍多

　　按照有关部门发布的报告，广州房价“有高估的风险”。此报告一出，市民哗然。现在买楼究竟是不是好时机？

　　数据显示，相关政策出台后6天时间(3月4日至9日)，广州共卖出2431套住宅，成交量比上月同期增加了一倍多。即使部分市区楼盘价格出现了轻微上升，仍大受买家欢迎。

　　上周二广东省出台的十五条救市措施(下称“省十五条”)，显然为已有回暖迹象的广州楼市添了一把火。

　　首个双休日成交激增

　　据了解，“省十五条”出台后的首个双休日，阴雨天也没能挡住市民看楼、买楼热情。

　　上个双休日，广州有三个楼盘开盘推新货全部取得“满堂红”。地处金沙洲的中海金沙湾，新推的296套单位吸引了两千多名买家认购，三小时内卖出263套单位，创下今年楼市当日成交量最高纪录。同区域的恒大水岸周日推出80套单位，打出7688元/平方米起的促销价，半天时间不到也卖出60多套单位。

　　另外，位于白云区的紫薇花园周六开卖，新推270多套单位半天也卖出250多套单位，成交比例超过九成。

　　阳光家缘的统计数据也显示，刚过去的双休日广州楼市成交量高达660套，创了去年国庆后周六日签约量的新高，比春节后周末的平均成交量高出近140套。

　　新政出台观望者入市

　　对于广州楼市近期出现的兴旺情况，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，这主要是两方面原因造成的：首先，之前楼市出现的观望情绪主要是因为大经济环境不明朗，买家不敢贸然入市购房。现在经济环境并没有恶化，国家也出台众多措施发展经济，一大批市民开始对经济恢复信心，敢于入市买楼；其次，去年底至今国家不断出台救市政策，尤其是上周出台的“省十五条”显示广东省对楼市的扶持，提振了市民购房的信心。而恰逢这段时间不少楼盘推出新货，价格适中，所以很多市民开始买房。

　　越秀城建地产营销部总经理罗焕婵表示，目前广州楼价相对稳定，所以使很多观望型的买家不再观望而购房，“以我们的可逸豪苑来说，很多买家看楼看了几个月，发现楼价没有下降，而且发现原本选中的房子都被别人买了，于是就开始入市买楼了”。

　　市中心楼盘买少见少

　　记者发现，近期热销的楼盘大多是市区项目，部分楼盘更开始轻微上调楼价。据了解，可逸豪苑在春节后已经取消了之前的促销折扣，等于楼价上调了5%左右，目前售价1.3万元/平方米。罗焕婵表示，春节前后该楼盘推出的单位是整个小区最好的，但还有不少优惠，接下来楼盘推出最后一栋单位，虽然位置比不上之前的好，但售价预计会略有提高。

　　市中心某大型楼盘负责人说：“这两年来广州出让的住宅用地大多在城郊，市中心地块很少，可以说市中心的房子是买少见少，开发商降价的空间很少，随着未来市场进一步回暖，市中心楼价率先回调的可能性是有的。”

　　经纬行研究中心经理朱欣苑表示，在“省十五条”出台后，连大型品牌发展商的心态都发生了转变。从目前的摸查情况来看，很多项目基本上都开始提价或计划提价，有的项目甚至涨幅超过10%。(记者黄颖） (来源：新快报)