开发商贷款将再创美银行业 受影响银行数以百计

　　路透专栏撰稿人JamesSaft昨日指出，美国的银行未来一年将面临又一波减记资产甚至倒闭的风险——发放给房地产商，用于开发住宅及商业地产项目的贷款迅速演变为坏账。

　　这些贷款均为传统贷款，且集中在小型银行手中，它们的命运意义深刻，因这反映出银行业的问题已经远不只是大型贷款机构手中所谓的“不良资产”而已。迄今为止，公众的注意力以及政府援助都聚焦在这些大型银行上。

　　同时，这也清晰地展现出阻止房市崩溃以及去杠杆化的过程有多困难。

　　所有的银行贷款中，房地产开发贷款(ADC)总计占了8.4%，略低于30年最高水准。开发商利用这些贷款置地，营建基础设置，并建造房屋或商用楼宇。

　　但是，当项目完工时，需要一个相当健康的房地产市场为基础——有人愿意购买或租下房屋。而如今，麻烦可大了。

　　有分析师认为，这一压力将导致“数以百计的银行”倒闭或面临清算。

　　该分析师预计，美国银行业从现在到2013年料将被迫额外减记840亿美元的ADC贷款，相当于一级资本的9%。在消费贷款及购房贷款违约数量不断攀升的情况下，目前来看银行业已难以承担这种规模的损失，更别提商业贷款的前景还在不断恶化。

　　这将进一步拉低地皮及房产价格，并导致越来越多的人卷入恶性循环。对于房市、银行业以及经济来说都是如此。