北京朝青板块20楼盘普降两三千元打响价格战

　　20楼盘普降朝青板块打响价格战

　　成交均价比公开报价普遍低两三千元 成为全市降价楼盘最多、降幅最大区域

　　本报讯（记者张东妮） 继望京楼市开打价格战之后，近日，房价坚挺的朝青板块也拉开了价格战的序幕，各在售项目普遍下调售价两三千元，成为北京楼市降价楼盘最多、降价幅度最大的区域。

　　继东恒时代近期推出三期B3号楼典藏户型，均价由14800元/平方米降到13500元/平方米之后，一向价格居高不下的A-Z Town项目，其三期3、4号楼精装修开盘均价也降为14000元/平方米，且商业贷款和一次性付款均有折扣优惠。

　　而据焦点房地产网显示的历史价格显示，A-Z Town 二期均价为16000元/平方米。

　　此外，即将于3月14日开盘的珺峰6号楼也下调了均价，预计为14000元/平方米左右，而该项目去年底的均价为18500元/平方米。

　　据了解，朝青板块内有近20个在售楼盘，虽然该区域部分楼盘公开报价还保持在较高的位置，但各项目均有特价房源推出，且成交价格远低于公开报价。

　　“朝青板块由于前两年价格增长过快，房价存在一定的泡沫，目前的价格战也是开发商的无奈之举。”汉博顾问执行董事王永上午接受记者采访时表示。

　　王永认为，目前看，该板块房量有所增加，但实际成交欲望并不明显，因此价格战还将进一步升级，并将从朝青板块向全市蔓延。

　　购房者

　　“别人降的比你们多！”

　　“还能再打折吗？好多楼盘都降的比你们多！”在天鹅湾售楼处，购房者马女士在售楼员算过价格后问道。

　　记者近日在各楼盘暗访时发现，几乎所有购房者在看房时都会问到这类问题，而售楼员则像培训好了一样答复说：“我们这儿已经是最低价了。”

　　记者了解到，在低价入市的新盘刺激下，大部分老项目后期纷纷下调价格，而刚购买了房就想退的也大有人在。

　　在美利山购房的李宇在听说美利山新开楼座在万元左右，便急于想退房，“就算交点违约金也划算”。李宇告诉记者，他已经跟开发商交涉了很多次，但尚未退房成功。

　　朝青板块降价明显的在售楼盘项目名称 项目类型 降价信息

　　项目均价（元/平方米）

　　华业玫瑰郡 普通住宅 14300　春节前均价14300元/平方米，最高价16800元/平方米，目前送精装修，一次性付款9.8折优惠，最高降价2500元珺峰 公寓 140006号楼3月14日开盘。均价预计14000元/平方米左右，该项目此前最高价达到24000元/平方米，去年底降到18500元/平方米，现比最高价时每平方米便宜10000元北京星河湾 公寓 36000　一次性付款9.7折，按揭9.9折。根据焦点房地产网的成交价格走势图该项目近期成交价为28237元/平方米，比公开报价便宜7763元

　　天鹅湾 公寓 16000　四期M9号楼一次性付款8.5折，近期成交价为13900元/平方米，比公开报价优惠2100元青年汇(青年工社)普通住宅 14000LOFT结构，买一层送一层

　　新华联丽景·珊瑚湾普通住宅 19500　近期成交价为17110元/平方米，优惠2390元东恒时代 普通住宅 14800　近期推出三期B3号楼典藏户型30套精装现房，均价13500元/平方米。近期成交均价为13850元/平方米。每平方米优惠1300元

　　A-ZTown爱这城　公寓 14000　商业贷款可享受9.5折优惠，一次性付款可享受9.3折优惠华纺易城 普通住宅 16000　近期成交价为13083元/平方米，优惠2917元

　　（注：以上信息根据焦点房地产网整理汇总，如有出入，请以实际为准）

　　记者手记

　　价格战或成打破楼市低迷的良方

　　记得前些年，买个25英寸的普通彩电要花10000元以上，在经过一轮价格战之后，34英寸的液晶电视最低只要5000元左右就能买到。

　　面对低价格以及产品不断升级的诱惑，电视的销售并未像想象中的饱和，而是需求同样惊人，实现了商家和消费者双赢的局面。

　　或许，价格战是打破楼市交易低迷的良方。虽然人们对房子的需求不会像彩电那样不断升级换代，但价格战打破楼市僵局，促进房价合理调整是必然的。

　　现在，开发商应该做的不是到处借钱，而是把房价降到合理的位置，让商品实现流通的特性。 文/记者张东妮