厕所漏水牵出“物权法”空白 维修费引邻里争执

　　厕所漏水维修费用谁出呢，是“上管下”还是“下管上”？昨(17)日，成都高新区新雅中街一居民小区里的楼上楼下邻居因此发生纠纷，虽然最终经调解化解了矛盾，但也牵出了“物权法”在这方面的空白。成都武侯区一在居委会长期做调解工作的“调解高手”在这一方面积累了不少“金点子”，同时也有一个痛心的调解遗憾，为此，他期盼着相关法规的完善。

　　案例 刚装修的地板又要掀开？

　　昨日上午，在高新区新雅中街一居民小区的居民小组调解室里，记者见到了正为厕所漏水闹得不可开交的邻居周大姐与王大爷。周大姐家住3楼，最近几个月来，4楼王大爷家的厕所漏水严重。当她找到王大爷要求他维修一下厕所时，王大爷居然叫她承担全部费用，“明明我家是受害方，为何要我承担。”对此，王大爷也有不同看法：“我儿子结婚才装好的地砖，现在要重新装过，这钱我家当然不能出。”

　　因双方各持己见，谁也不愿意承担费用。后经居民小组长张强的调解，王大爷同意了楼下出80%的钱，他出20%的钱的调解方案。

　　成都“调解高手”：与“物权法”空白有关

　　“如果没有"物权法"关于这方面规定的出台，以后这种纠纷在成都还将逐年上升……”成都武侯区长寿苑居委会的书记卢洪鉴如是说。

　　卢以长寿苑为例，最近几年来，随着一些房子“年岁”的增加，厕所漏水引发邻里纠纷案逐年上升，最近几年达20多起。去年12月，还是该小区，一对楼上楼下的邻居，因为厕所漏水为费用是“上管下”还是“下管上”闹上了法庭，最终在法院的调解下，双方仍是各出50%的维修费用化解了纠纷。

　　卢洪鉴说，成都一些年岁大的居民小区，随着房子的老化，因厕所漏水引发的邻里纠纷还将上升。而现有的“物权法”在这方面的规定是一个空白，维修费用谁出有争执。

　　案例 我就不回家看你咋办

　　“我调解了几十起这样的纠纷，绝大多数成功了，只有一次失败！”卢说起往事，有些痛心。

　　几年前，他在高攀小区当社区主任时，曾对一起厕所漏水案进行过长达2年的调解，结果却是失败。当时是楼上住的是一户商家，楼下的住户找上门大吵大闹，要求楼上的人维修。楼上的商家住户却不接招，“不管是哪个出钱，我都不修，我没时间回家。”他上门去问原因，才知道是楼上的人嫌楼下的人没有礼貌骂人，把他一家人骂火了，“我就是不回家，你有本事自己想办法解决。”再后来，他又提出条件，“要我回家让你上楼修可以，但必须给我误工损失费，每天100元。”对这一要求，楼下的人又不接受，这一漏水案调解了2年也未成功，成了他一辈子的“遗憾”。

　　介绍 “金点子”希望能抛砖引玉

　　在介绍自己成功的“金点子”时，卢说，楼上楼下厕所漏水纠纷，最好的调解方式是双方各出50%的费用、最理想的调解方式是楼下的把维修钱全部承担。对于一般人所想的楼下厕所漏水肯定是楼上造成的，就应该楼上出钱的思维，卢认为是“正常的但不现实”。毕竟房子漏水不管是老化所致，还是装修所致，在调解时你让楼上的人出全部钱，楼上的肯定不干;而且楼下的人如果坚持这样一种思维，在实际中解决不了问题。

　　对自己的调解经验，卢认为是“抛砖引玉”，希望有其他的调解高手给出一个理想的办法。同时，他认为，如果“物权法”规定了楼上楼下厕所漏水维修费用谁出的具体细节，是化解这方面纠纷的最佳办法。为此，他希望尽快“填补”这一方面的法律空白。(李晓波刘航) (来源：四川在线-天府早报)