楼市回暖的关键指标是成交量的回升,开发商促销、房展会助销,以及消费券的发放等叠加效应,促进楼市短期热销,3·15期间成交创新高……楼市深度调整期已过。
3月9日-3月15日一周成交31.71万平方米,其中3月15日单日成交..74万平方米,创近一年来新高。
有关分析人士认为,成交量在房展会期间持续上升,表明开发商和购房者经过一段时间的观望后,开发商逐步对后市表现出乐观心理,部分购房者对后市继续看跌的心理也有所改变,从而产生买房欲望,部分楼盘出现热销的趋势,楼市正走出深度调整期。
展会效应促成成交创新 根据佑威·楼市通系统提供的数据显示:本周(3月9日-3月15日)上海市商品房成交面积为39.08万平方米,相比前周增加了26%,全市商品房成交均价为12425元/平方米,相比上周略微上涨了5%。
本周全市商品住宅成交面积为31.71万平方米,相比上周大幅上涨33%,成为近一年来成交最高的一周,3月12日-15日的房展会效应在楼市成交上明显体现,尤其在3月13日-15日,商品住宅成交量节节攀升,分别达到4万平方米,5.1万平方米,直至3月15日的6.74万平方米,达到08年以来单日成交最高,全市商品住宅成交均价为12794元/平方米,与上周成交均价持平。
本周全市商品房供应面积为23.39万平方米,相比上周减少13%;其中商品住宅供应面积为21.59万平方米,相比上周减少17%。本周商品住宅供应中,多个项目出现在房展会中,如本周推盘量最大的项目“慧芝湖花园二期”,项目共推出5.83万平方米公寓,“经纬城市绿洲二期”和“大华铂金华府二期”也新增了1万多平方米的供应,赶在房展会期间上市。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为:本周全市商品住宅成交是近一年来最高的一周,这与上周举办的房展会不无关系,成交量在房展会期间持续上升,也表明开发商和购房者经过一段较长时间的观望后,开发商逐步对后市表现出乐观的心理,房展会期间各楼盘未出现大幅度的打折优惠后,部分购房者对后市继续看跌的心理逐步改变,从而进入实质的买房阶段,部分楼盘出现热销现象。
购房消费券应整合资源 陆骑麟分析,楼市回暖的关键指标是成交量的回升。目前可以基本判断上海楼市已经经过了2008年的深度调整。根据佑威·楼市通监控的数据显示:商品住宅成交量从07年的2080万平方米减少到08年的897万平方米,减幅达到了56.88%,而商品住宅的成交均价却从07年的10361元/平方米上涨到08年的13740元/平方米,涨幅达到了32.61%。07年的楼市疯狂是不正常的,而08年楼市的萧条也同样不正常,因此09年上海楼市应该是从08年楼市萧条的一年中渐渐走出来,进入理性市场的关键时刻。
近期,搜房网推出购房消费券,面值主要分为5000元、10000元、15000元和20000元四种,其大面值的消费券主要用于大户型和别墅类房型,而5000元和10000元的消费券可购买公寓商铺等,目前上海市可用消费券的住宅楼盘只有4个,分别为“绿地东岸涟城”、“绿地金山”、“金地湾流域”和“奥林匹克花园”。这些项目除了金地湾流域以外,位置普遍较偏僻,并且不是所有的房源都能享受购房消费券,如奥林匹克花园只能购买130平方米左右的三房才能抵用1张1万元的消费券,因此这次消费券的受众面还相当小。
其次,购房消费券面额对于整个购房款而言还是相当少的,如奥林匹克花园130平方米的三房总价接近130万元,抵扣1万元的话总房价1%都不到,还不如直接去开发商那里议价,因此建议推出面额更大的优惠券,以保证购房者能够得到真正的实惠。
陆骑麟认为:推出购房消费券可以在短期内促进成交,但是目前市场推出的消费券局限性相对较大,因此对于促进购房消费成效较低,建议大型开发商推出面额较大的消费券,如购买旗下一个项目的楼盘,可接受5万元到10万元不等的消费券,购买同一开发商开发的所有楼盘,这样既可以带动一个楼盘的成交,又能促进其他楼盘销售,可谓一举两得;而小型开发商可通过一个平台,如搜房网统一发放购房消费券,购买其楼盘的消费券也可购买其他楼盘,其他楼盘的成交可通过补贴的方式支付给发券开发商,从而得到双赢,促进楼市整体成交活跃,让楼市真正回暖。
低迷背景下选房宜三思 适合你的房子才是好房子。陆骑麟表示,在目前市场相对低迷的背景下,还要看你所购买的房子是否具有抗跌性。
首先,房子适合你最主要的一点是否达到你的心理价位,是否在你的经济承受范围以内,如果透支支出,购买超过你承受能力的物业的话,将来带给你生活水平的直线下降,这样就得不偿失了,不可取。
其次,房子适合你还需要看项目周边配套是否齐全,如果项目周边连一个菜场、超市都没有的话,生活相对不便;还有一点是否有快速便捷的交通到达你的工作区域,如轨道交通、公交系统和畅通的道路系统,这样可以极大缩短你的时间成本;小区内部环境以及房型也是需要考虑的,购房者总希望自己能够在一个环境相对较好的地方,如具有较大的公共绿化,配套完善的物业系统来保证财产的安全等等,这也是需要考虑的方面。
当然还要考虑到自己所购买的房子的抗跌性,不然买了房子后价格出现明显下跌,就等于自己额外多付出了一笔巨大的费用。房子的抗跌性需要看该板块后续供应量是否巨大,如果供不应求的区域,房价一定能够受到支撑,其次还要看板块以及周边是否具有重大的市政规划以及配套,大环境的改变一定能够提高房子的性价比,使其具有较强的抗跌性。
(来源:劳动报)
(责任编辑:王雪)