“新型地产”亮相春季房交会(组图)

　　本报讯（记者彭跃东）3月19日，春季房交会进入第二天。记者发现，除了沈阳经济区八城市住宅地产联袂展示外，在沈阳（国际）会展中心G馆内，还展出了沈阳商业地产、工业地产、地下空间等“新型地产”，引得众多市民驻足观看。

　　商业地产每年增长20

　　%据了解，2006年以来，沈阳商业地产投资、施工面积、竣工面积每年都以20%以上的速度增长。去年，沈阳商业地产完成投资额221亿元，施工面积为1074万平方米，销售面积为137万平方米，同比分别增长66.5%、35.7%和47.9%。

　　按照沈阳市服务业总体规划，未来沈阳商业地产将重点围绕金融、物流、信息、科技、商务会展、商贸、房地产、文化旅游等8大产业发展，分布在全市金廊、银带、沈阳金融商贸开发区等18个规划集聚区。

　　沈阳商务楼宇大多分布在市内五区，经营方式大都是出租、出让。高档楼宇出租市场非常好，青年大街沿线的热点地段最高出租价格已达到每月1600元/平方米，一般高档办公楼宇也达到每月800-1000元/平方米。沈阳金融商贸开发区的商务楼宇入住率达到80%以上。

　　工业地产出租出售85

　　%工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，包括厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。目前许多地区已出现工业地产供需倒挂，工业地产的投资价值正逐步显现，工业物业的租售价格趋于稳步上扬。

　　从2001年开始，沈阳工业发展伴随八个优势产业的确立和做大做强、工业领域企业搬迁改造、招商引资大规模展开，企业和产业越来越向特定区域集中，历史性地改变了沈阳工业发展的地区布局，形成了产业特色比较鲜明的“东汽、西重、南高、北农”的四大发展空间。

　　目前，沈阳完成工业地产（标准化厂房）建设规划1083万平方米，已经建成460.9万平方米，出租、出售达85%，如华晨宝马、华晨金杯、上通北盛二期主体工程项目；机床集团、沈鼓集团、铸锻件工业园、机床功能部件园等项目；台塑模具工业园、三菱发动机零部件配套产业园等项目；全国最大的农产品深加工产业集群等项目。

　　城市发展向地下要空间

　　“地下是宝贵的空间资源。随着经济社会发展，现在要立体发展，即由过去"在地面建高层"向"地下建多层"转变。”在地下空间展区，有关专家介绍，在国外，人均GDP达到2000美元时，地下空间建设进入高潮发展阶段，而沈阳目前的人均GDP已超过3000美元。因此，沈阳也进入了地下空间的启动阶段。

　　据透露，目前市规划部门已着手编制沈阳地下空间发展规划。近期要“以地铁一号线、二号线网为骨架，以地铁站点为节点，以现有城市中心为重点区域”。市级中心有金廊、中街方城、太原街等；副中心有新建的长白、原有的南塔、五爱和三好街等中心区。到2010年，要建5个左右市级中心，10个左右副中心，20个左右区级中心。

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