澳门近期楼市交投似有回暖 业者料第三季或复苏

澳门楼市近日交投渐增。（图片来源：澳门日报）

　　中新网3月20日电 据澳门日报报道，澳门地产业去年步入调整期，交投较非典时更淡静。近日楼市交投似有回暖迹象，地产业者乐观认为调整期已结束，也有认为言之尚早，楼市要走出低谷，需要较长时间。但普遍预计今年第三季过后，楼市会渐入佳境。

　　地产业总商会会长钟小健表示，最近市场信心加强，交投相对活跃，楼价下跌1/3后已止跌。最近也有不少客户提出要多等4、5个月，等候4厘补贴措施出台。他说，现时关键在于特区政府政策能否令市场恢复信心。开发横琴、澳门经济适度多元发展等重要政策宣布至今，市场仍在等候具体内容，致市场尚未明朗。

　　此外，银行能否恢复信心也是关键，银行有信心才会增加信贷。钟小健说，去年5、6月金融海啸爆发前，楼市仍未步入“严冬”，当时银行批出不少借贷。一年期过后，楼价下跌1/3，业界最关心银行会否重新评估楼价。如果银行评估风险后，估值相对去年低，贷款人需要尽快填补差价，可能引发市场恐慌。他预计，要等待第三季银行完成评估后才可确实掌握情况。

　　中原澳门董事总经理郭朝隆表示，近日成交量回升不少，3月成交近400宗，较两个月前增加近70%。虽然距离去年同期月成交2000-2500宗仍远，但楼市已渐趋稳定，楼价平均较去年海啸爆发时回升5-10%。居民置业信心渐回，70%至80%买家均为澳门用家，以购入二手物业为主，其余为投资者。

　　郭朝隆认为，楼市调整期已完结，加上利息低、4厘补贴出台，连同多项大型基建上马，利好消息带动下，楼价虽不会大升，但应可走出低谷。

　　美联物业澳门区域营业董事杨朗明表示，最近两、三周交投有增长，多属此前等政策的购买力。但早前特区政府公布有关申请条件后，不少居民因资格不符，遂结束观望、陆续入市。楼市是否已回稳，他认为仍要多观望半个月，才可判断交投是否仍然继续。

　　杨朗明表示，虽然寰宇天下这类大盘减价，可带动市场，但现时成交数据仍较参差，因较少发展商减价，二手楼只是逐步微调，作用有限。金融海啸中，澳门受外围影响较少，主要是心理因素，现时交投相较去年同期仍有较大差距，楼市结束调整言之尚早，因楼价仍上下不定。

　　杨朗明预计，楼市最快第三季好转，渐回复至2006年水平，要完全走出低谷，相信要较长时间，或要待2010年才可回到2007年楼市交投水平。上一波楼市高峰主要靠外来投资者，海啸冲击下，外围经济影响较大，现时外资成交大缩也正常，若倚赖澳门购买力，楼市复元期将较长。