净利润增长20.8% 中海地产今年销售目标为280亿

　　在刚刚发布了2008年财务数据后，中国海外发展(00688.HK)董事局主席孔庆平表示，尽管2009年市场仍然存在诸多不稳定因素，但公司会采取各种措施确保今年的净利润增长率在20%以上，销售金额约280亿元。同时，中海发展已经做出了抄底的打算，预计今年购地400万平方米，约为现有土地储备量的20%。

　　中海地产2008年财报显示，公司去年营业额增加14%至188.92亿港元，净利润为50.5亿港元，较2007年增长20.8%，每股基本盈利上升14%至0.64港元。

　　自此，该公司实现过去五年的复合增长为48.6%，即使去年国内房地产市场面临较为严峻的调整，其毛利率也维持在43.7%的较高水平。截至2008年12月31日，该公司总资产增加了33%至855.8亿港元，每股净资产为4.2港元。不过，去年的平均股东资金回报率仅为17%，低于2007年。

　　经营方面，由于较早采取价格调整等灵活的营销措施，中海发展去年全年实现销售金额266.6亿元，其中内地物业销售259亿元，销售面积约270万平方米，基本与年初制定的销售计划相符。据透露，截至年底，尚有95万平方米销售物业未结转记入2008年的业绩。

　　孔庆平在香港举行的新闻发布会上表示，2009年的房地产市场不会比2008年差，前三个月的市场表现就证明了刚性需求的积极入市，加上中央给了地方更多灵活调控房地产市场的自主权。因此，他判断：“只要宏观经济不出问题，房地产市场也不会差到哪里去。”

　　为此，中海仍然提出了2009年实现20%以上增长的目标，预计全年销售350万平方米物业，销售金额约280亿元。至于价格方面，孔庆平表示会“随行就市”，采取灵活的措施来保销售。据悉，截至3月22日，中海在全国已经实现销售回款80亿元。 (来源：第一财经日报)