北京万通成纽约新世贸首位租户 年租金1.06亿元

纽约与新泽西港务局执行总裁克里斯托弗·沃德（左一）向万通实业董事长冯仑赠送重建世贸大厦效果图

　　北京万通成新世贸“一号租户”

　　成为第一个已签约商业租户　租期20年零9个月　年租金1.06亿元人民币

　　北京时间今晨，冯仑旗下北京万通实业股份有限公司终于正式和纽约与新泽西港务局签署租约，成为纽约最高摩天大楼新世贸大厦一号楼(自由塔)的“一号租户”。

　　据美国媒体报道，世贸大厦在2001年“9·11”恐怖袭击事件中倒塌，由于重建的世贸大厦涉及政治、反恐和经济等多重因素而备受世人关注。

　　波折

　　整整历时1825天

　　打2190小时电话

　　美国当地时间26日下午，纽约与新泽西港务局主席安东尼·柯西亚、执行总裁克里斯托弗·沃德以及万通实业董事长冯仑共同签署了这个租约。

　　根据合约，万通公司将租用世贸1号楼从65到69层整整五层办公楼，以及第64层的一部分，建筑总面积超过1.76万平方米。

　　北京万通董事长冯仑在签约后说：“这是一个非常重要的时刻。”他笑称，自万通有意与世贸大厦签署租约到如今正式签约，整整历时1825天，打了2190小时电话。

　　花费

　　年租金1.06亿元人民币

　　据报道，万通此次花费不菲，换算成人民币，万通每年将至少花费租金1.06亿元，租期共计20年零9个月。

　　双方将在新世贸大厦一号楼共创商业和文化设施“中国中心”。

　　据冯仑介绍，“中国中心”将为在美国开展业务的中国企业以及希望同中国做生意或扩展现有业务的美国公司提供动态的商务空间。

　　签约后，“中国中心”将立即组织纽约和北京团队，提前展开业务。“中国中心”将由商务中心、俱乐部、活动中心和写字楼等五部分组成，其中商务中心、俱乐部、活动中心将与一些运营商合作，由万通自己经营，而写字楼部分则通过转租获利。

　　万通公司筹建的“中国中心”总投资约9000万美元。纽约城市投资基金已承诺出资300万美元支持“中国中心”项目。

　　当被问及“这个租金是否是个好生意”时，冯仑笑着说：“就像结婚一样，刚拿到结婚证的时候，都会认为正在幸福之中。”

　　公司回应

　　合作得到中国政府支持

　　北京时间今日上午，北京万通实业公关部经理邓瑞雪向记者确认，北京万通实业股份有限公司和纽约与新泽西港务局就世贸大厦一号楼（自由塔）签署正式租约。

　　据邓瑞雪介绍，作为第一个被授权的海外房地产投资项目，纽约城市投资基金与万通实业的合作得到了中国政府的大力支持。但具体细节现在不便透露。

　　股市影响

　　本次签约未影响万通地产股价

　　记者上午采访了渤海证券分析师张海东，他说本次签下世贸“自由塔”的万通实业是上市公司万通地产的大股东，万通实业没有在A股上市。

　　张海东分析说，万通实业签订租约会提升其业绩和市场地位，其下属子公司万通地产或许会间接收益。万通地产今日开盘呈现低位整理走势，说明本次签约并没有反映在股价上，市场对此次签约对万通地产产生的间接收益预期还不明朗。

　　新闻幕后

　　万通挺进曼哈顿曾经受挫

　　三年前，冯仑在哥伦比亚大学和北京大学进修房地产运营课程的时候，开始注意到世贸重建的项目，冯仑当时感到该项目可能促成巨大商机。

　　之后冯仑安排公司代表奔赴纽约与有关方面就合作展开了紧锣密鼓的谈判。

　　谈判大约从2005年5月开始，到2006年6月30日，所有合同谈判结束，庞大繁琐的合同正式文本约200页，合同附件达到了1200页。

　　接下来的变故是冯仑没有想到的。美方提出了两个关键要求：一是万通地产要在10天内开具出4500万美元的信用证，第二是港务局将对合同进行审批，这个时间需要60到90天。

　　20天之后，经过中国6道以上程序批准的信用证终于紧急提交美方。美方认为万通地产公司“错报财务资源”，已经超过了约定时间，单方面提出了中止合同的要求，并且拒绝万通紧急作出的弥补，中国地产商万通挺进曼哈顿的野心受挫。

　　文/记者 王燕 实习生 刘丹阳