购房者不愿为高房价买单 楼市触底回升尚待时日

　　中新网3月30日电 香港经济导报今日刊发署名文章指出，珠三角首季度一、二手楼市全线飘红，成交量显著上升的同时价格亦显升势。但部分地产商提价超过10%，购房者不愿再为高房价“买单”，加上十几万套“库存房”的巨大压力，楼市“触底”回升尚待时日。

　　粤15条楼市新政促回暖

　　文章报道称，在被称为“最牛救市政策”的广东“十五条”出台后，当地楼市强力反弹。据广东省统计局统计，今年1~2月，该省商品房屋销售面积达534.80万平方米，同比增长21.5%；商品房屋销售额326.87亿元，同比增长27.5%。2月份广州一手住宅成交量同比翻了1倍，达到47.36万平方米。

　　3月份的首两周，深圳市共成交新房3483套，环比上升31%，二手房成交量每天都在350套以上，3月25日成交更高达842套，深圳楼市再现井喷行情。与此同时，东莞、中山、佛山等珠三角部份城区房地产市场亦有升温迹象。

　　部分地产商提价20%

　　连续两个月的楼市“小阳春”，着实增强了开发商们的底气，不少开发商开始逆市提价。而目前来看，涨价有从“试水”到全面铺开的趋势。

　　数据显示，广州近期开盘的项目中，如岭南新世界家园、光大花园、江南苑、兰亭御园等新推房源的价格都比前期有所提高，涨幅在8~20%。而据某房地产网统计，广州64%的在售盘出现涨价状况，个别楼盘甚至每平方米飙升2000元。

　　深圳三成以上主流在售楼盘也开始不同程度涨价，某楼盘加推的新品均价高达30000元/平方米，提价5000元/平方米，涨幅达20%。

　　另外，穗深两地不少二手楼业主也开始坐地起价。

　　 购房者不愿再为高房价“买单”

　　对于开发商的涨价行为，文章报道指出，购房者不愿再为高房价“买单”。

　　文章举例称，最近在看二手房的张小姐说，短短两周，她所看中的一套房总价就上涨十几万元。“靠工资吃饭的我们，不晓得几年才可以存十几万。我的买房计划不得不再次搁置，既然已经观望了这么久，也不怕继续观望，总之就是不为高房价买单！”

　　另外，某广州房产网的调查显示，在售楼盘提价的情况下，68%的网友选择“不出手，继续等待”。七成的深圳网民表示，如果楼盘涨价将“延迟买房”。

　　十几万套“库存房”压力大

　　文章援引深圳恒丰润集团董事长梁建忠分析，称广州、深圳两城市今年仍将面临十几万套房的积存压力，房地产商目前尚处于去库存化的关键阶段。2007年深圳楼市销售最高峰一年才销5万套，按这个速度十几万套房全部销完也要三年。另外，将有大量新盘入市，使目前的高库存“雪上加霜”，地产商惟有根据市场情况以合理价格推出楼盘才能尽早消化掉库存房带来的压力。

　　楼市“触底”回升尚待时日

　　最后文章指出，珠三角楼市的恢复仍需时日。以下几个因素将决定珠三角楼市能否真正恢复，并将影响房地产市场恢复期的长短。

　　其一，房地产市场对政策的反应皆有一定的滞后期，一般需要三至五个月方能有明显效果。虽然房地产政策利好，但市场反应期需要一定时间。

　　其二，由于房地产价格暴涨在去年受到国家政策抑制，消费者已产生低价预期，此种消费预期并非短期内能有所改观。

　　其三，行业要健康发展，企业要健康发展，必须尊重消费者，适当关注消费者的承受能力和购买能力。地产商追求利润无可厚非，但在考虑到公司合理利润的前提下，还要顾及社会责任，也要让买楼者树立信心。

　　其四，在国家出台的房地产政策影响下，各地市场的效果不尽相同，这是由各地不同的区域市场环境所决定，与当地的土地市场价格、市场需求供给情况有密切关联。

　　综上所述，成交量能否持续回暖主要取决于国家房地产政策能否提供持续稳定的支持，而区域市场的需求、消费信心的恢复以及土地市场价格的变化也是关键的考虑因素。因此，与其说2009年是珠三角房地产市场的回暖年，不如说是珠三角房地产市场的调整年、恢复年，只有经过政策的适度调节及市场的自我恢复，珠三角楼市才能迎来真正的回升。