楼市回暖尚难研判 广东房协倡议继续降价销库存

　　楼市库存面积的不断增加，不仅让开发商在这个阳春时节感到寒意犹存，也让地方政府备感压力。正缘于此，京沪穗等城市政府部门已纷纷出手，尽管手段和方式不尽相同，但意图均指向促进房地产市场的存货消化。

　　楼市回暖尚难研判

　　广东房协倡议继续降价销库存

　　阳春三月，广州楼市终于扬眉吐气。连续两个月“小阳春”的暖阳下，市场成交持续回升。与此同时，开发商也从降价的惯性中回过神来，试探性调价愈演愈烈。

　　对此，广东省房地产业协会(以下简称“广东省房协”)表示，近期广州楼市的暖流是在政策效应和房价调整之后所展示的平衡效应，能否持续尚有待观察。更为重要的是，今年将是广州商品房集中上市年，房地产市场态势依然严峻。

　　成交活跃开发商伺机涨价

　　根据广东省房协提供的数据，今年以来，在政策效应作用下，1~2月广东全省商品房屋销售面积达到了534.80万平方米，同比增长21.5%；商品房屋销售额326.87亿元，同比增长27.5%；二手房市场的存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积也高达72.8%。尤其是进入2月份以后，珠三角主要城市的房地产市场均出现不同程度的回暖的迹象。

　　3月份，广州楼市仍延续了之前的良好市场形势。根据有关数据，3月1日~15日，广州市共签约成交了商品住宅5186套，成交面积52.57万平方米。每周签约成交面积均维持在23万平方米的水平，日平均签约量更是环比上升超过20%。

　　其中，3月14日和15日两天，广州楼市签约成交量更达到1015套，创下去年“十一”黄金周以来周末楼市签约量最高纪录。广州合富辉煌房地产顾问有限公司预计，整个一季度广州商品住宅签约套数可能接近1.7万套。

　　在市场成交活跃的同时，一些开发商也开始伺机涨价。焦点网从广州各区主流在售楼盘中抽取45个楼盘进行调查后发现，约64%的楼盘呈现出不同程度的涨价情况。

　　以广州保利中环广场和光大水岸榕城为例，中环广场在2008年年底推出后，300多套单位很快消化完毕，此次推出二期，均价已由一期的19000元/平方米上涨500元/平方米；水岸榕城将二期的均价提升800元/平方米，涨幅在8%左右。

　　“3月份的市场状况不错，我们已经取消了之前的促销优惠，回复到去年年底的价格，大概比目前上涨了5%~10%，其他同行也没有再下调价格。”广州本地一位大开发商介绍。

　　此外，隐性涨价也成为广州楼市的另一股暗流。面对项目销售的逐渐畅顺，一些开发商纷纷收回持续已久的折扣促销，开始实价卖楼。

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　　 降价促销应为市场主流

　　事实上，此前发布的“粤15条”救市政策被认为是促成开发商此轮涨价的直接因素。

　　广东省房协的有关负责人表示，近期市场成交反弹，实际上是政策效应和房价调整之后所展示的平衡效应。目前，广东房地产市场形势依然严峻，1~2月全省房地产开发完成投资259.72亿元，同比大幅下降了17.1%，增速比上年同期大幅回落64.3%。开发资金来源趋紧，同期房地产开发3671个项目本年资金来源合计1199.40亿元，同比下降12.3%。

　　近两年，特别是2006年房地产市场热销时不少开发商急剧扩张，大量开工面积将积聚在今年竣工销售。广东省房协认为，开发商要缓解巨大的销售和资金压力，仍有待购房者消费信心全面恢复和市场好转。

　　广州满堂红地产研究部总监龙斌也认为，自2008年以来，全国市场供大于求的局面并没有根本改变，目前各城市存货压力较大。特别是前几年大规模出让土地的城市，这两年都是住宅供应多，成交少，存货消化还是目前楼市面临的重要问题。

　　3月26日广州阳光家缘网站上的数据显示，目前广州待售的商品房套数还有5万余套，总建筑面积550多万平方米，按照目前月均40多万平方米的成交量，还要消化差不多一整年。

　　此前，广州业界有消息称，广州市国土资源局一直在监控开发商的存货量，广州今年有将近10万套的积存压力。

　　在这种情况下，广东省房协发起行动，组织了“楼市促销售·扩内需”活动，号召开发商继续降价，增强消费信心，引导释放有效需求，扩大住宅销售量，缓和供销矛盾，解决开发与销售中的结构性矛盾。

　　据悉，该活动除实地发动开发企业和营销企业优惠促销商品住房外，还将在5月结合市场实际情况，组织各种类型的房地产促销活动，加速消化存货。

　　“开发商的当务之急应该是尽快出货，回笼资金，重新布局迎接下一轮的机会，而不是跟风涨价。”龙斌说。

　　2 (来源：中国房地产报)