上周沪住宅均价现今年来最大涨幅

　　记者昨日了解到，3月份上海商品住宅成交量周周保持10%以上涨幅的增长，并在上周创出成交量77周以来新高及成交均价今年以来的最大涨幅。

　　佑威楼市通系统提供的数据显示：上周(3月23日-3月29日)上海商品房成交面积为48.3万平方米，环比前周增加6%；商品房成交均价为12670元/平方米，环比上涨11%。其中，商品住宅成交面积为41.27万平方米，环比上涨11%；商品住宅成交均价为13934元/平方米，环比也有8.4%的上涨，且涨幅为今年来最大。此外，继前周出现2天一手房日签约超千套的情况后，上周六商品住宅单日成交量达到8.15万平方米的新高，相当于今年以来日平均成交量2.98万平方米的约3倍。

　　分析师认为，上周商品住宅成交均价上涨的主要原因是成交结构的变化。“近期外郊环区域的热销也带动了中心城区成交量的回升，其中上周内环内区域的成交量回升幅度最大，相比前周增加53%，而且中外环间区域在3月每周成交量的增幅都在20%左右，那么价格原本就较高的区域的成交增加就会推动成交均价的上涨。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为。

　　相比成交的量价齐升，上周商品房供应在前周出现井喷行情后大幅回调，供应面积为33.2万平方米，环比减少41%；其中商品住宅供应面积为28.67万平方米，环比减少38%。而且，上周的商品住宅供应中，闵行区的新浦江城的供应量达到5万平方米、松江区的明中龙祥家园和宝山区的滨河华城的供应量都超过3万平方米，说明近期入市的楼盘不能算多，供应相对比较集中。 (来源：上海证券报)