不知道从什么时候开始，房地产成为了“敏感”产业。不想“惹事”者，尽可能避之不谈。似乎一谈发展房地产业就成了“房地产商的代言人”。甚至连政府部门也因感到“人言可畏”而不谈“振兴”，不讲“救市”。
一些地方政府小心谨慎地出台了有关房地产业的援助性政策，并不是“胆大妄为”，而实在是鞋穿在谁脚上谁知道是否合适，谁当家谁知道柴米贵。
一个原本用常识就可以解决的问题，变成了超级复杂的话题。
要说实话，政策宣示不必羞羞答答 其实，大多数有经济学常识和略知经济周期史的人都明白，房地产是刺激经济增长绕不过去的政策着力点，克服危机几番迂回，最终必须对症下药——启动房地产业。
在当代，最具标志性的实体产业主要有四个：属于传统制造业的纺织服装、汽车和房地产业，以及电子信息产品为代表的高技术产业。
对于中国来说，在这四个产业中，电子信息产品高度依赖外需市场。在这次国际金融危机中，中国的电子信息产品受到严重打击，电子产业何时能够反弹，取决于外部市场的需求恢复。中国纺织服装业具有较强的国际比较优势，出口形势有望转暖，但毕竟也是高度依赖于外需，在其他国家经济严重衰退的形势下，纺织服装业的反弹力度受到很大限制。
汽车和房地产是产业关联度最高的产业。特别是房地产业，对各工业部门(包括建筑业、采掘业和制造业)和服务业部门(包括传统服务业和现代服务业)具有其他产业难以比拟的广泛关联性(与房地产相关联的有数十个行业)，因此，房地产业不振，许多产业都难以振兴。而且，房地产业是上述四个产业中唯一较少依赖外需的产业，因此，启动房地产业较少受其他国家经济衰退的牵制。也就是说，启动房地产业的政策措施可以有更大作为，效果可期。
1
更重要的是(这往往被人们忽视)，房地产是就业效应最强的产业之一。房地产所关系的，不仅仅是地方政府、房地产商、购房人这些常常被人们特别是媒体关注的利益相关者，而且关系到几千万劳动者的就业、收入和生计。特别是，在与房地产业相关联产业的劳动者中，大量的是低教育程度劳动者，他们的就业稳定性非常脆弱，本应是政府最应该关心的劳动者群体。但在争论房地产问题时，人们恰恰忘记了这个人数众多的劳动者群体。他们的声音和利益要求，不仅很少在正规媒体上反映，也不为网络中的“愤青”们所关注。他们是被遗忘的、沉默的、也是最无奈的受损者！房地产业一天不振，他们就一天承受着没有就业机会(工作岗位)和收入无着落的痛苦。
中国是一个农民的国度，农民的最大愿望是拥有土地，即使离开了农村进入城市，也强烈地期望拥有自己的房地产。因此，拥有住房是几乎所有家庭“中国梦”的最重要内容之一。而且，中国居民实际上拥有房地产购买能力，仅在银行中的存款就超过20万亿元人民币。
因此，房地产就成为扩大内需，特别是促进居民投资与消费的关键。目前，没有另一个产业可以取代房地产业的这一地位。
国际学术界的大量研究成果表明：在经济周期特别是经济衰退中，“房地产价格下跌比股票价格下跌有着更为严重的后果。”而且，“确实发现了房地产市场财富的变化对消费有着重要的影响，有很强的证据支持这一点。”因此，“对于房地产市场来说，其财富效应是明显的，而且很可怕。”(金碚)
2 (来源：瞭望东方周刊)
(责任编辑：张庆龙)
《变形金刚2》送票！
