北京一手楼盘“低开” 部分区域二手房降价千元

　　说起北京的低价盘，准购房人都能数出几个项目，东四环百子湾的美利山、望京新城A1区的国风上观、北五环的悦溪公寓……上述项目在今年一开盘就掀起了打折热潮，一方面是抛出大大低于同区域同类项目的价格引来抢购，另一种影响是导致所在区域的二手房面临很大的销售压力。因此，虽然目前二手房的成交量节节攀升，但上述区域的二手房业主开始主动调低价格，价格幅度达上千元。

　　记者调查发现，随着京城二手房成交量的连月攀升，多数区域的二手房房东虽然还未坐地涨价，但已变得死咬一口价，不给买家谈价格的空间。低价盘热销的背后，则是周边二手房的尴尬处境。在众多降价、打折的一手楼盘中，位于东四环百子湾的美利山首当其冲，如今10500元/平方米的销售均价，与去年年底这一项目14500元/平方米的价格相比，下降了27.6%。记者从百子湾区域的中介门店了解到，目前美利山周边的二手房均价大约在13000元/平方米左右，比美利山现在的均价高出2500元/平方米。但事实上，为了把握住卖房的最佳时机，有部分该项目的二手房成交价已从11000至13000元/平方米下降到10000至11500元/平方米。

　　百子湾的价格变化并不是京城个案。同样位于望京新城A1区的国风上观和北五环新开盘的悦溪公寓都引起周边二手房价格的“骚动”。国风上观目前起价为11500元/平方米，均价在14100元/平方米。中介机构的数据显示，该区域周边二手房的均价在13000至14000元/平方米，已同国风上观的在售新盘均价齐平。这种情况，“我爱我家”望京新城网店的数据显示，近期该区域的二手房成交价已明显下降。而悦溪公寓周边的二手房价格则出现与一手房价格倒挂现象，悦溪公寓10300元/平方米销售均价，比11000至12000元/平方米的茉藜园、16000元/平方米左右的山水蓝维，10000至11000元/平方米的北苑家园清友园的二手房均优惠。该区域的中介门店反映，3月下旬以来已有不少业主打来电话主动调低二手房出售挂牌价。此外，广渠门到西大望路一带，受到名敦道、金都心语、华翰国际集中降价的影响，周边二手房3月上半个月的成交价比2月同期下降2.6%，明显高于全市其他区域的降幅。 (来源：北京晨报)