房价下跌墓价“坚挺” 厦门最贵墓800多万(图)

　　台海网4月3日讯 （海峡导报记者 曾进根 曾毓慧 文/图）岛内，面对均价达上万元每平方米的房价，不少购房意向者只能“望房兴叹”；不过，去年厦门安乐永久墓园一处据称有250平方米的墓地，却卖出了800多万元的“天价”，比岛内房价还高！

　　一块墓地卖了800多万

　　昨天上午，记者来到位于同安的“安乐永久墓园”。在这里，墓园的一位管理人员带着记者逛了一圈。

　　跟着墓园的管理人员，记者看到这里卖得最贵的一块墓地——— 800多万元。

　　记者看到，该墓地以石条筑墙圈起“地盘”，墙上雕刻麒麟、古鹤等吉祥物，围墙正中间顶处，砌着一尊栩栩如生的二龙戏珠石雕。

　　在墓地一侧空旷处，建起3米多高的凉亭，精雕木檐，色彩鲜艳，做工精细又不失大气；坟头，大理石呈乌龟壳状，而在坟前石碑的左右两侧，两尊石狮正伫立远眺着。

　　据记者了解，逝者是本地人，原先是一上市公司的“当家人”。

　　据墓园业务处人员介绍，墓地占地250多平方米，去年，逝者亲属花800多万元买下，请来专人设计并装修一新之后，将老人入土为安了。

　　据记者了解，这座墓是目前厦门最贵的墓。中华永久墓园只在2002年由港商经营时卖过一块大墓，但价格也没有超过100万元。目前，中华永久墓园和龙寿墓园最贵的墓只有6万多元。

　　3年时间墓价涨了1倍？

　　据安乐永久墓园的工作人员介绍，他们这里另外还有两块墓地价格也很高，一块是2007年以600多万元的价钱售出，另一块是2005年以400多万元卖的。

　　记者注意到，这两块墓地和那块800多万元卖出的墓地面积似乎相差不大，难道这几年墓价也像房价一样疯狂，涨了一倍？

　　对此，该墓园的工作人员表示，这三块墓地看起来差别不大，但实际上还是有差别的。墓价是有涨一些，但是物价也在涨。

　　房价跌 墓价没跟着跌

　　前几年，厦门房价“水涨船高”，不过，自去年以来，岛内外房价均有不同程度的下跌趋势，甚至，个别楼盘还出现了价格 “折半”的 “跳水价”，记者不禁疑问：墓地价格会不会下跌？

　　“墓地价格绝对不会跌！”对此，厦门安乐实业发展有限公司负责人分析说，其一，“墓园产值较低，回收期又较长”，该负责人分析说，相比起房地产，墓园开发初期成本较低，但后续的经营管理却是一笔不小的费用。

　　据他介绍，自1997年立项，1999年开始对外销售至今，该墓园一区投入总计达1.3亿元，经过10年经营，目前距离成本回收仍差一两千万元。

　　其二，对于墓园，目前相关职能部门审批较为严格，这也意味着，在今后若干年内，墓园“资源”是有限的，但是墓穴的需求量会保持一个相对稳定的增长。

　　便宜墓葬推出受冷落

　　针对高价墓地，安乐永久墓园负责人表示，他们推出各种不同的墓地是为了满足市民对墓地不同层次的消费需求。

　　对此，市民政局一位工作人员也表示，其实只卖小块的墓地，墓园赚的钱未必会比卖大墓赚得少，“其实主要根源还是社会上确实有这种需求”。

　　该负责人介绍，为了满足不同层次的消费需求，安乐永久墓园还推出了两种便宜的安葬方式，一种是草坪葬，一个穴位售价为6000元左右；一个是花葬，葬一个人只需要一两千元。

　　在现场，记者看到，在数百平方米的草坪葬墓地里，却只有二三十个建好的墓穴，显得较为稀疏。“这是我们前几年推出的草坪葬业务，这块地可建五六百个墓穴，但是推出这项业务后，这几年卖了不多。”墓园负责人这样告诉记者。

　　另一种花葬是把人的骨灰撒在花埔中，然后在上面种上花草。但这项业务推出几年，没有一个客户。“花葬其实是一种最环保的安葬方式，大家不愿意接受主要是一个观念问题，觉得那个是万人坑。”墓园负责人解释说。

　　对话老板

　　卖墓地不是暴利只是比开发房地产风险小

　　昨天，记者就几个焦点问题，与安乐永久墓园负责人进行了沟通。

　　记者：你是什么时候接手这个墓园的？

　　墓园负责人：我是2004年到安乐公司的，刚开始只是一个小股东，只有13%的股权。后来，因为墓地前期投入大，回收期又很长，前期没有利润，股东之间互相猜疑，其他股东都对墓园失去信心了。我则看好它的未来，于是就陆续收购了其他人的股份。现在，这个墓园共有两个股东，其中我自己持股77%。

　　记者：接手墓园后，你赚的钱多吗？

　　墓园负责人：我知道很多人都说墓园是暴利，其实不是这样的。墓园的前期投入是很大的，经营墓园，除了直接成本，还有很多间接成本，比如人员工资、日常的管理维护等等。现在墓园的收入，一年大约3000—5000万元。这个数字看起来很大，但我买这个公司的股权花了8000万元，后来又投入了5000万元。今后还要再投一亿多元。你想想，我一亿多元的投入，光利息就得多少？还有我现在有90名员工的工资等等。经营墓园，真的是投入大而回收期又很慢。我只能说这个行业的风险比较小而已。

　　记者：为什么说风险比较小？去年以来，房价降了很多，你们为什么能不降？

　　墓园负责人：今年我们没有降价，因为这是资源性行业，土地资源有限，并且现在已经多年没有批过殡葬用地了。

　　记者：去年以来，房价降了这么多，你们墓园能够不降价，看来开发墓园确实风险比房地产更小。

　　墓园负责人：是这样。开发墓园真的不是暴利，只是风险更小一点而已。

　　记者：既然土地资源是有限的，那么会不会你现在的殡葬用地几年之后就卖完了呢？

　　墓园负责人：不可能几年卖完。我们还有没开发的呢，我们起码还可以再经营50年。

　　记者：对于花800万给父母买块墓地的子女，你怎么看？

　　墓园负责人：我能理解这些子女，因为父母对子女确实付出很多，很多人是出于报恩才这么做的。不过，我希望你们不要报道这个事。因为客户要求我们要保密,我们答应了人家。这件事是我们的工作人员不懂事，不该告诉你们记者这些内容。

　　部门回应

　　建大墓曾被政府停业半年

　　据厦门市民政局介绍，安乐永久墓园近几年发展得不错，是目前厦门建得最好的墓园。但是，前几年，因为其建了几座面积过大的墓，违反了国家有关规定，为此民政部门将其停业整顿半年。

　　据介绍，福建省民政厅规定，存在以下五方面情况之一的即定为不合格公墓：从2002年起新建的骨灰墓穴面积超过民政部规定标准的（单人或双人穴的硬化部分占地面积不得超过1平方米）；墓区绿化面积未达到总面积35%；管理费未单独提取建账；开业两年土地征用手续仍未齐全；2002年公墓年检中要求整改至今未落实的。

　　市民政局这位工作人员称，虽然目前大墓确实存在市场需求，但是这是国家不允许的。所以，发现墓园建大墓后，政府虽然会责令整改，但事实上这种现象很难整改，“拆坟墓要比拆违章建筑难得多。”

　　记者手记

　　一块墓地800万，板子该打谁？

　　为了表示孝心，子女花800万给父母买一块墓地，墓园还因此被停业半年。

　　采访中记者一直思考的是：这事能只怪墓园的经营者吗？一块墓地能卖到800万，是不是说明市场是有这个需求的，作为经营性的企业，满足这种市场需求，究竟错在经营者还是购买者？

　　说经营者没有错，似乎说不过去，因为不是所有的市场需求企业都应该去满足，比如罪犯购买枪支弹药，还有卖淫、嫖娼、吸毒等等，你能满足他们吗？

　　但是，转念一想，天价墓地的购买者似乎和上述人等不可简单类比。

　　首先，能买得起800万元墓地的人，想必都是事业有成之人。事业有成，却带头进行如此消费，这妥当吗？

　　其次，作为子女报恩父母，这可以理解，但报恩的方式可以有很多，一定要用这种方式报答才能让九泉之下的父母欣慰吗？

　　800万元如果捐给公益事业，或许将因此获得社会更多的尊重。做子女的要是做后一种选择，九泉之下的父母是不是会更为欣慰呢？

　　昨天，墓园负责人建议不要写这件事，要为客户保密。可从职业的角度说，记者其实最需要采访的就是天价墓地的购买者，并且最需要问的就是一句话：你给父母买墓地，这是尽孝行为，为什么要保密？

　　我不知道天价墓地的购买者看了本报今天的报道后，会不会怪罪墓园负责人，但是作为记者，我想说的是：你是富人，如果你能更深刻地理解财富，你会在财富的路上走得更远；你是子女，如果你能认真想想该怎么尽孝，你会收获更多尊敬的目光！