专家预测未来房价将下跌50% 回暖只是暂时(图)

　　建设部官员称楼市回暖只是暂时的

　　专家预测未来房价下跌50%

　　在现在的大经济环境下，房价还将下降。

　　北京惊现巨量住宅存量，成为开发商高唱的“小阳春”不和谐的音符。

　　据北京房地产交易管理网统计数据显示，截至今年3月31日，北京住宅存量约为13.55万套。而据北京社科院统计，现在北京市住房闲置约1044.1万平方米，闲置率达34.04%，预计明年房价将真正下跌。

　　建设部房地产政策研究中心副主任王珏林在接受记者采访时也指出，目前北京、上海、东部沿海等城市房价还是过高，在现在的大经济环境下，房价还将下降。

　　高存量下上百个新项目继续释放

　　惊现在北京房地产交易管理网的巨量库存住宅，给近两个月的红火的楼市投下了阴影。

　　北京13.55万套的住宅存量中，现房住宅存量占总量的比例从2009年年初的25%上升至30%。一季度末现房住宅存量约为4.05万套，同比增加约1.65万套，增幅达69%；期房住宅存量约为9.5万套，同比增幅为34%。“现房存量在总存量房源里的比例上升，而期房存量下降，在北京还是首次出现。这主要是因2008年积压的结果，这意味着房地产供过于求的形势严峻，2009年预计将继续消化2008年及以前积压的库存。”业内分析人士指出。

　　目前市场上新楼盘也在如火如荼地投向市场。进入4月份，北京市场将有10个新盘上市，之前的3月份和2月份均有10个新盘上市。而据记者了解，预计4月份召开的2009北京春季房地产展示交易会，将有上百个项目进行推介。但在高存量背景下，仍有部分开发商计划提价。“政府出台一系列政策的意图是希望稳定房价，房价下降才能实现销量上升。而目前判断，北京、上海、东部沿海等城市房价还是过高，在现在的房屋高存量和经济低迷环境下，房价还会下降。”王珏林认为，这两个月出现的市场回暖并不能代表整体市场走向，这是因为国家宏观调控政策产生了一定效果，加上去年较长一个时期的部分需求被释放，但这可能是短暂的。

　　专家预测仍有40%-50%降幅

　　“如果考虑到2008年的未完成项目，以及2009年的新开工项目，可以认定我国城镇住房目前面临严重的过剩局面。这需要很长的时间去消化，再加上目前经济增长的预期下降，将导致土地价格下降，所以房价还有继续下降的空间。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，加上经济增长形势不支持房价上涨，居民收入水平和收入增长也不支持房价上涨，我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能存在于两年之后。

　　王珏林则对记者说，政策已经见底了，告诫地产商不要靠政府再出政策，也不要看前几年的销售利润，不要看别的企业不降价你就不降价。“降价，同时在价格竞争中靠自身特色、品质、服务、诚信赢得市场。谁先抢占先机，谁就能占领更大的市场份额。”王珏林说。

　　据《华夏时报》