北京燕郊房价下跌30% 存量供应多房价不易涨

　　新锐时代

　　位置：★★★★

　　燕郊102国道南侧冶金路口

　　单价：★★

　　4700－5400元/平方米

　　交通：★★★★

　　小区门口有930，从进入燕郊到该项目开车5分钟

　　物业费：★★

　　1.46元/月/平方米

　　生活配套：★★★★

　　由于该小区位于102国道南侧，所以周边商场、超市、金融网点、学校比较齐全，小区对面就有一家医院，在燕郊各个项目中，该小区配套是比较完善的。

　　探访印象：新锐时代是现房，目前在售的是三号楼，其二期还在建设当中。虽然周边配套设施比较完善，但是现在购买的人今后可能两年之内将生活在工地中，并且其紧邻102国道，大车小车往来不断，难免会有噪音，并且灰尘比较多，小区目前也没有太多绿化，今后空气质量不会太好。

　　板块述评

　　燕郊是距离北京最近的外埠区县，开车到国贸仅30分钟车程，如果通州是CBD的后花园，那么燕郊就是通州的后花园。前几年这个外地小镇借着北京楼市的疯狂也着实火了一把，个别普通住宅的价格甚至达到了8000元/平方米。

　　而在楼市低迷的情况下，这个小镇最先受到冲击，价格步步回落。很多在去年捂盘销售的开发商也终于尝到了“偷鸡不成蚀把米”的滋味。

　　目前来看，燕郊最大优势就是房价便宜，劣势就是生活成本还是比较高，对于在北京上班的人来说，开车则每天要30元的高速费，坐车每天也最少需要15元，并且手机在燕郊也属于漫游状态。

　　所以，燕郊比较适合老人居住，而对于上班族来说，并不是很方便。

　　星河皓月公园新区

　　位置：★★★

　　燕郊开发区燕顺路西潮白河畔

　　单价：★★

　　均价4200元/平方米

　　交通：★★★

　　小区门口有930，但是是930支线，平时非常慢，如果居民在北京上班需要先坐车到燕灵路口换成直达大望路的930，并且小区在潮白河的最北边。

　　物业费：★★★

　　1.3元/月/平方米

　　生活配套：★★★

　　目前小区里面只有一家幼儿园，没有小学、中学，另外，要和整个潮白河畔十多个楼盘共享一家京客隆超市。小区里面也有自己的商业街，但是目前一半底商也是空着的，商业街内有三四家小饭馆、两家小便利店。小区对面仅有一家农村信用社和一家邮局，没有银行网点、医院。

　　探访印象：虽然星河皓月所处位置是新盘聚集的燕顺路上，但是其却在最北边，开车进入燕郊后到该项目还要10分钟的时间，并且燕顺路两边全是再建新盘，都是工地。虽然现在燕顺路非常通畅，但是如果两边新盘全部入住之后，交通压力还是非常大，并且燕顺路上还没有任何生活配套设施，仅有一家超市今后还要和这里所有的居民共享。

　　上上城第二季

　　位置：★★★★燕郊开发区燕顺路

　　单价：★★★★预计开盘均价3800元/平方米

　　交通：★★★★

　　小区门口有930，从进入燕郊到该项目开车3分钟

　　生活配套：★★★

　　由于该小区也位于燕顺路上，但距离102国道比较近，所以尽管燕顺路上没有任何生活配套设施，但是居民可以坐车到102国道上购物。探访印象：该小区地理位置比较好，价格也比较合理，但是燕顺路两边全是再建新盘，搅拌机等大型车也不断往来，噪音大，空气质量也比较差。