一季度京沪高档楼盘租售价大跌

　　一季度京沪高档楼盘租售价大跌

　　■本报记者 周雪松

　　王先生是中国经济时报记者最近见到的一位购房者。4月8日北京春季房展开幕，王先生和妻子特地赶去看房。在展会现场转了半天，他们最终还是确定暂时不买房。

“专家说房价还会降，我们现在不急。”王先生说。当天在同一展会，某楼盘两名销售人员手拿喇叭，极力招揽市民乘班车去现场看房，应者寥寥。记者调查发现，尽管房展会人气很旺，但真正出手买房的不多。

　　同一天，仲量联行公布数据显示，一季度，北京写字楼市场平均租金环比跌8．3％。特别值得关注的是，过去一直为商家必争之地的北京金融街与中央商务区（CBD）情况也不乐观。相关数据显示，一季度，北京金融街写字楼租金跌幅环比高达11．7％；CBD的写字楼空置率升至37．4％，租金环比跌幅也达到10．7％。在上海，写字楼市场也出现租金继续下滑，空置率持续上升状况。

　　经调查记者了解到，虽然当前金融危机对普通商品房市场影响还不十分明显，但在高端市场，受金融危机冲击的影响较为明显。

　　以北京为例，今年以来，北京高档住宅市场售价持续下跌，年初，尽管北京住宅市场的总体销量强劲增长，但绝大多数的豪华住宅项目成交极其清淡，众多项目甚至“颗粒无收”。

　　由于市场对豪华住宅项目的需求疲软，迫使开发商继续降价。据有关部门统计，今年第一季度，北京豪华公寓的售价较上季度下跌6．9％，降至22151元／平方米；同期别墅的售价则下跌5．0％，降至19280元／平方米。

　　“受全球金融危机影响，跨国企业在华扩张步伐放缓，导致豪华住宅和别墅的租赁需求（主要来自外籍人士）继续走低。”仲量联行数据显示，今年一季度，北京豪华公寓的平均租金较上季度下降15．9％，降至每月91．7元／平方米。与此同时，豪华公寓和别墅市场空置率持续上扬，分别涨至22．9％和23．2％。

　　在上海，目前写字楼空置率超过一成，租金跌幅则达到惊人的三成。来自高力国际的报告显示，第一季度上海写字楼总体空置率创2005年以来新高，为12．3％。而上海甲级办公楼租赁市场延续下行态势尤为明显，新增需求大幅萎缩，只占去年同期30％。高力国际预计，到2009年底，上海写字楼市场平均空置率或将超过20％。

　　市场人士普遍认为，受国际因素掣肘，外企纷纷收缩战线，外资金融、咨询等高端服务业租户需求大大减少是导致甲级写字楼空置率攀升、租金下滑的主要原因之一。领盛投资日前发布《投资策略年度报告》指出，由于中国一线城市写字楼需求相当部分来自国际市场，因此一线城市所受影响将大于二线城市。中国经济时报